Kompakt, durchdacht, einladend – Wohnen mit Balkon im Herzen Wiens

Kompakt, durchdacht, einladend – Wohnen mit Balkon im Herzen Wiens

Die Liegenschaft in der Novaragasse vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt damit eine besonders attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks dar. Das gepflegte Jahrhundertwendehaus wurde kürzlich umfassend adaptiert, mit Balkonen ergänzt, frisch ausgemalt und optisch modernisiert. Dank einer mietzinsrechtlichen Besonderheit sind die Wohnungen trotz ihres klassischen Altbaucharakters auch für Anleger und Vermieter besonders interessant.

Top 6 präsentiert sich als kompakte und zugleich äußerst einladende Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 47 m² Wohnfläche und einem kleinen hofseitigen Balkon. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Die Küchenanschlüsse befinden sich im Vorraum, von dem aus auch der Zugang zum Balkon erfolgt. Das ruhige Schlafzimmer orientiert sich zum Innenhof und bietet direkten Zugang zum modernen kleinen Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC im Vorzimmer sorgt zusätzlich für Komfort. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht die Novaragasse besonders lebenswert: Die U2-Station Taborstraße befindet sich direkt vor der Haustüre, zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A, 5B und N29 für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Über die nahegelegene Praterstraße mit ihrem modernen Fahrradweg gelangt man rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in den beliebten Prater, der mit seinen weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder Entspannen bietet.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Entlang der Taborstraße laden zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants zu einem urbanen Lebensstil mit besonderem Flair ein. Die beliebten Wochenendmärkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die Wiener Innenstadt selbst.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles, als praktische Wohnung für Studierende oder als komfortable Citywohnung für Aufenthalte in Wien – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um das urbane Leben in einer der begehrtesten Lagen der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Hinweis: Aktuell befinden sich weitere Wohnungen zum Verkauf - Top 8 (2 Zi)  mit ca. 63 m2 zum KP von 400.000 EUR und Top 17 (3 Zi) mit ca.95 m2 zum KP von 779.000 EUR 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Praterstern | Taborstrasse | Augarten | U2