Komfortabler Tiefgaragenstellplatz in begehrter Döblinger Lage – nahe Zahnradbahnstraße & Endstation D Nußdorf

Angenehme Ein- und Ausfahrt, viel Platz zum Manövrieren & komfortables Einparken

Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind.

Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage.

Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient.

Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Sonstige Informationen

Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen:

8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34.

Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen:

• EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten
• EUR 3,05 auf USt.
• EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage
• Gesamt: EUR 30,57 monatlich

Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22. 

Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032.

Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 19. Bezirk, im Bereich Beethovengang / Zahnradbahnstraße / Eroicagasse, nahe der Endstation der Straßenbahnlinie D in Nußdorf. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wohnhäusern und gleichzeitig vom besonderen Döblinger Freizeit- und Erholungswert: Der idyllische Beethovengang, mehrere Heurige sowie Ausgangspunkte zu Spazier- und Wanderwegen befinden sich in unmittelbarer bzw. naher Umgebung. Gemeinsam mit der Endstation der Straßenbahnlinie D sorgt dies für eine entsprechend hohe Nachfrage nach privaten Stellplätzen in diesem Bereich. Die moderne, gepflegte Wohnanlage ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut erreichbar.