Komfortabel, ruhig, grün - überdachter Balkon

Diese Wohnung liegt nach Süden Richtung begrünter Innenhöfe, vereint modernes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine begehrte Lage im 19. Bezirk – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen. 2021/22 wurde eine überschaubare Anlage mit qualitätsvoller Ausstattung errichtet. Die monatliche Gesamt-Miete von 1.632,00 € spiegelt die hohe Lebensqualität und das attraktive Gesamtpaket wider.

• Vorraum 4,66 m²  und Abstellraum 1,70 m² 
• Wohnküche 24,31 m²
• Zimmer  11,82  m²
• Schrankraum 5,84  m²
• Bad mit Wanne und Dusche 6,49 m²
• Loggia/Balkon (halb überdacht) 6,23  m² 
• Kellerabteil 5,03 m²
• 1 Tief-Garagenplatz

Wohnungs- und Parkplatzmiete samt Betriebskosten (USt.) betragen € 1.500.- Parkplatz € 132.-,

Kosten-Aufschlüsselung:

• Wohnung: Netto 1.363,45€ + 10%USt. Brutto 1.500.-€
• Parkplatz: Netto 110.- € +  20% USt. Brutto 132.-€

Aktuelle Betriebskosten sind inkludiert:

• Betriebskosten Whg: Netto 123,61€ 10% USt. Brutto 135,97€
• Betriebskosten Garage: Netto 32,93€ 20% USt. 39,51€
• Heizung und Warmwasser Brutto 55,18.-€ 
  (Da die Wohnung kaum bewohnt war, werden Wasserkosten höher liegen)

Nicht in der Miete inkludiert sind Strom und Internet.

Ausstattung: Sicherheitstür, Fußbodenheizung, Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Gebrauchsräumen, 3-Fach verglaste Fenster und Terrassentüre.

Provisionsfrei für Mieter. Ich stehe herzlich gerne für Fragen und Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion im Inserat.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hofseitig, Grünblick, Ruhig Straßenbahnlinie: 37 und 38 Bus: 10A 35A 39A (Nachtverkehr N35 N38) S- Bahn Station Gersthof oder Döbling