Kohlgasse | Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche zu vermieten

Zur Vermietung steht diese Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 2008 errichteten Wohnhauses in der Kohlgasse 47, 1050 Wien.

Auf rund 52,58 m² bietet sie einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und einen Balkon mit rund 4,12 m².

Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf den Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist in einer Nische angeordnet. Parkettböden in den Wohnräumen und der Blick ins Grün verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in neuem Glanz. Sie steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.

Konditionen:

• Hauptmietzins netto: 852,84 €
• Betriebskosten netto: 142,62 €
• 10 % Umsatzsteuer: 99,54 €
• Bruttokaltmiete: 1.095,00 €
• Zuzüglich Heizkostenakonto brutto: 41,02 €
• Zuzüglich Warmwasserakonto brutto: 24,87 €
• Gesamtbelastung inklusive dieser Akonti: 1.160,89 €
• 3 Bruttomonatsmieten Kaution 
• 5 Jahre Befristung

Heizung und Warmwasser werden zusätzlich als gesonderte Positionen ausgewiesen. Die angegebenen Akonti entsprechen der vorliegenden Vorschreibung ab Jänner 2026. Strom ist nicht enthalten.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Kohlgasse 47 liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nahe Reinprechtsdorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein SPAR in der Reinprechtsdorfer Straße 63 zur Verfügung. Die Apotheke „Zum Einsiedler“ befindet sich in der Arbeitergasse 22. Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 12A mit der Haltestelle Kohlgasse und Anschluss an die U4 bei der Pilgramgasse. Die ebenfalls im Umfeld verkehrende Linie 59A verbindet Margareten mit Oper/Karlsplatz und dem Bahnhof Meidling. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Einsiedlerpark und der Bacherpark an. Grünflächen, Sitzgelegenheiten sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten ergänzen das Angebot im Grätzl. Zusätzliche Perspektiven eröffnet der Ausbau der U2 mit der künftigen Station Reinprechtsdorfer Straße. Diese befindet sich noch im Bau und ist derzeit nicht in Betrieb.