KLIMATISIERTES 157 m2 ALTBAUBÜRO - KANZLEI, 3 Zimmer, Nebenräume, Parketten, Gonzagagasse, U2/U4-Nähe

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 157,32 m2 ALTBAUBÜRO - KANZELI  IM ERDGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

2 Eingänge, Vorzimmer, 3 Zimmer, Miniküche, Bad, 2 WC´s, Abstellraum, hofseitiger Lieferantenzugang + Kellerabteil; 

Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat

Ausstattung:

+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ klimatisierte Haupträume
+ Badezimmer mit Dusche - Waschtisch und Sprossenheizkörper
+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Handwaschbecken und Spiegel
+ Massivparketten, Holzstiegen, Holztüren
+ Gegensprechanlage
+ Fliesen in den Nassräumen
+ Telefonanschluss
+ UPC-Telekabelfernsehanschluss
+ Fernwärmeheizung
+ Bezug ab 01.08.2026 möglich
+ HBW 132,10 kWh/m2

Lage

GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,

Sonstiges

Gesamtmiete: € 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Aufzug-20 % MwSt.,

Strom, Heizung ( Fernwärme),TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat
 
3 BMM Kaution: € 14.170,00 per Überweisung
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)
Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt
3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Strom, Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht;
auf 10 Jahre befristete Hauptmiete

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,  

Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN:
Herr MARTIN ROS
Tel.+43-664-200 20 27
E-Mail: martin.ros@ros-real.at 

Lagebeschreibung

GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks mit Schottenring, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,