Klimatisierte & unbefristete 3 Zimmer DG-Wohnung mit BALKON

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südostbalkon & Fernblick

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort auf ca. 82,62 m² Wohnfläche

Die großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl. Fußbodenheizung (Fernwärme) und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima.

Ein Südostbalkon mit Fernblick erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC separat begehbar. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 01.05.2026 – nach Absprache auch früher – verfügbar.

Highlights auf einen Blick.

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• Ca. 82,62 m² Wohnfläche

• Unbefristetes Mietverhältnis

• Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche

• Südostbalkon/-terrasse mit Fernblick

• Badezimmer mit Badewanne, separates WC

• Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage

• Parkett- und Fliesenböden, Doppel-/Mehrfachverglasung

• Abstellraum & Kellerabteil

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.490.01

• Kaution: € 6.000,–

• BK-Entfall: € 510,- (einmalige Zahlung)

• Provision: bezahlt vom Abgeber (Erstauftraggeberprinzip)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Märzstraße 176 und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie ruhige Wohnlage Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Supermarkt (ca. 150 m), Bäckerei (ca. 175 m), Apotheke (ca. 225 m) sowie Bank und Geldautomat (ca. 175 m), Schulen (ca. 50 m) und Kindergarten (ca. 200 m) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn (ca. 200 m), Bus (ca. 175 m), Bahnhof (ca. 275 m) sowie U-Bahn (ca. 675 m) sind rasch erreichbar Damit ist eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie an weitere Stadtteile gewährleistet.