Klimatisierte, sonnige Gartenwohnung in repräsentativem Palais im Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere!

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Palais der Neu-Wiener Renaissance aus dem Jahr 1873 gelangt diese stilvolle Wohnung mit Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen Schwindgasse im begehrten Botschaftsviertel des 4. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche, zum Schwarzenbergplatz und zum Schloss Belvedere. 

Das Palais beeindruckt durch seine reich gegliederte Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie den gepflegten Allgemeinzustand. Die stilvolle Architektur und der repräsentative Eingangsbereich verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charakter und unterstreichen die Exklusivität der Adresse. 

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit zeitgemäßem, modernem Wohnkomfort - eingebettet in ein architektonisch eindrucksvolles historisches Gebäude.

Ein besonderes Highlight ist der private, sonnige Garten mit Terrasse, welcher der Wohnung eine seltene Freifläche in zentraler Lage verleiht und zusätzlichen Wohnwert schafft. Das Obergeschoß verfügt über einen zusätzlichen Balkon.

Raumaufteilung und Wohnkonzept

Die 4-Zimmer-Maisonette mit einer Wohnnutzfläche von ca. 198 m² überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sowohl als großzügige Familienwohnung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet gut nutzbare Raumgrößen und eine praktische Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich mit rund 46 m² und die voll ausgestattete Küche. Für behagliche Wintertage ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse (ca. 17,5 m²) und angrenzendem Garten (ca. 42 m²) - beides in herrlicher Süd-Südost-Ausrichtung gelegen.

Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Räume sowie 2 Bäder, eine separate Toilette, ein Schrankraum und ein geräumiger Wirtschaftsraum. Zwei Zimmer bieten sogar direkten Zugang auf den sonnigen Balkon im Ausmaß von ca. 10 m².

Die Wohnung verfügt über eine zentrale Heizung sowie eine Kühlung für angenehme Temperaturen.

Garage

Im Untergeschoß der Liegenschaft befindet sich eine über den Innenhof erschlossene Garage mit insgesamt 9 Stellplätzen (davon 5 Stapelparkplätze und 4 reguläre Stellplätze).

Ein Garagenstellplatz kann optional um € 65.000,- erworben werden.

Highlights

• Moderne Wohnung in denkmalgeschütztem Palais
• Ca. 198 m² Nutzfläche | zwei Ebenen 
• Privater Garten | Terrasse | Balkon
• Klimatisiert
• Kaminanschluss
• 4 Zimmer | 2 Badezimmer
• Hauseigener Garagenstellplatz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Ruhige Lage im Botschaftsviertel des 4. Bezirks
• Gehdistanz zu Karlskirche, Schwarzenbergplatz und Schloss Belvedere
• Exzellente Anbindung an den 1. Bezirk und die Wiener Innenstadt
• Gepflegtes Haus mit beeindruckendem Eingangsbereich | historische Fassade

Fazit

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtfamilien oder eine repräsentative Nutzung als Büro in zentraler Lage. Der gemütliche Außenbereich und die vielseitig nutzbare Aufteilung verleihen dieser Wohnung ein modernes, ruhiges Wohngefühl innerhalb eines historischen Umfelds.

Die sonnigen Freiflächen, die in den weitläufigen Innenhof ausgerichtet sind, machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität in zentraler Bestlage!

Nebenkosten

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schwindgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen, eleganten Seitenstraße im renommierten Botschaftsviertel. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Gründerzeitpalais, internationalem Flair und einer außergewöhnlich hohen Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schwarzenbergplatz, die Karlskirche, den Karlsplatz sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen. Auch die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: Linien D, 1, 62 Bus: Linien 2A, 4A Schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Wien Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, Ruhe und exzellenter Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.