KLIMATISIERTE PRAXIS / THERAPIE / BÜRO IN ABSOLUTER RUHELAGE NÄHE SCHWEDENPLATZ UND STEPHANSPLATZ

KLIMATISIERTE PRAXIS / BÜRO IN BESTER LAGE IN LUXURIÖSEM UMFELD UND ABSOLUTER RUHELAGE

UNTERVERMIETUNG UND KURZZEITVERMIETUNGEN SIND NICHT GESTATTET!!

Verfügbar ab sofort

Büro,Therapieraum, Praxis 

Hinweis: Aus steuerlichen Gründen kann eine Umsatsteuerbefreiung leider nicht berücksichtigt werden

Zugang direkt vom Lift/Stiegenhaus

In einem denkmalgeschützten klassizistischen Haus (Baujahr 1802, Grundfeste Ende des 16. Jhdts.) wurde 2007 mit viel Bedacht und Fingerspitzengefühl von Stararchitekt Adolf Krischanitz ein Projekt der Extraklasse verwirklicht. Auf drei Etagen wurden 22 Einheiten mit hochwertiger Ausstattung errichtet, welche sich durch die Verbindung von Individualität und Gemeinschaft auszeichnen. Durch die offene Bauweise wird ein Miteinander ermöglicht, wobei die einzelnen Einheiten den Bewohnern auch Rückzug und Geborgenheit bieten. 

Für das luxuriöse Ambiente sorgen eine 400m2 große Gemeinschafts-Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Dächer der Innenstadt zum Stephansdom, eine  großzügige Gemeinschaftsküche (gegen Reservierung und Reinigungspauschale), Fahrradraum und Waschküche.

Ein attraktives Angebot für Menschen mit Interesse an fernöstlichen Lebensweisen rundet dieses Projekt ab. Ein Medidationsraum ist vorhanden, es findet Yoga auf der Dachterrasse statt und es gibt unterschiedliche Therapeuten im Haus.

Selbstverständlich stehen den Mietern Lift, Fahrradraum sowie ein jeweils zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. 

LAGE UND UMGEBUNG

Das Haus befindet sich im Herzen Wiens Nähe Lugeck und Hoher Markt. Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten lassen in dieser Lage keine Wünsche offen und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt - U1, U4, 1, 2, 2A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

AUSSTATTUNG

• ca. 33,19m² 
• 1 Raum (siehe Plan)
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,5 m2)
• Fahrradraum
• hochwertige Eichenparkettböden
• Fliesen im Badezimmer
• Holzisolierglasfenster mit  Verdunklungsjalousien
• Fernwärme
• Kabel/Internet/TV Anschluss
• Video-Gegensprechanlage
• Klimanlange (jährliche Wartung obliegt dem Mieter)

VERMIETUNG

Die Einheit kann ab sofort angemietet werden, Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, Verlängerung möglich. Der monatliche Bruttomietzins ist wertgesichert und beträgt EUR 906,66 (inkl. 20% USt. und Betriebskosten), Kaution 3 BMM, Vermittlungsprovision 3 BMM zzgl. 20%USt., Vergebührung laut Gesetz.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 5.7.2033, HWB C 57kWh/m²a, fGEE C 1,04

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.