Bürofläche mit Lift, optionalem 20m² Lager & Stellplätzen – Eitnergasse 17, 1230 Wien

Helle, klimatisierte Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung, optionalem Lager und Parkmöglichkeiten

In der Eitnergasse 17, 1230 Wien, gelangt eine attraktive Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 93 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Büro- bzw. Gewerbeobjekts und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die gesamten Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und eignen sich ideal für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsklima, helle Räume und eine flexible Nutzung legen.

Ein zusätzliches Plus: Bei weiterem Platzbedarf kann eine separate Lagerfläche von ca. 20 m² (ohne Fenster, bereits mit praktischen Regalen ausgestattet) optional hinzugemietet werden – perfekt als Archiv oder Materiallager.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Haupt- & Arbeitsbereiche: Das Büro verfügt über 2 großzügigen, Arbeitsbereich für mehrere Arbeitsplätze sowie einen separaten, ebenfalls hellen Raum – ideal als Chef-/Geschäftsführungsbüro, Besprechungszimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.

• Klimatisierung: Alle Räume sind mit einer modernen Klimatisierung ausgestattet.

• Teeküche: Auf dem Stockwerk steht eine gepflegte Teeküche auf der Allgemeinfläche zur bequemen Mitbenutzung zur Verfügung.

• Optionales Lager: Ca. 20 m² großes, separates Lager (fensterlos, mit Regalen ausgestattet) kann optional zu einem günstigeren Quadratmeterpreis dazugemietet werden.

Highlights auf einen Blick

• ca. 93 m² Bürofläche

• Optional anmietbar: ca. 20 m² Lager (mit Regalen, fensterlos) zu einem vergünstigten Mietpreis

• 2. Obergeschoß mit Lift

• Voll klimatisiert

• 2 helle Eck-Büroräume

• Separater Raum – ideal als Chefbüro oder Besprechungszimmer

• Teeküche zur Mitbenutzung auf der Allgemeinfläche im Stockwerk

• Flexible Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten

• Parkplätze vorhanden

• Sehr gute Eignung für unterschiedlichste Dienstleistungs-, Agentur- und Unternehmenskonzepte

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus offenem Arbeitsbereich, separatem Büro und der Möglichkeit, bedarfsgerecht Lagerfläche anzumieten, bietet die Einheit ein Höchstmaß an Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend für kleine und mittelständische Unternehmen, Agenturen, Beratungsunternehmen, IT- oder Dienstleistungsbetriebe mit Bedarf an moderner Bürofläche und optionalem Archiv- oder Stauraum.

Stellplätze

Optional können Stellplätze am Grundstück für 75€/mtl. netto angemietet werden.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Eitnergasse 17 im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Der Standort im Süden Wiens zeichnet sich durch seine etablierte Gewerbeinfrastruktur sowie die hervorragende Erreichbarkeit für den Individualverkehr aus.

Adresse: Eitnergasse 17, 1230 Wien

Fazit

Die ca. 93 m² große Bürofläche im 2. OG punktet durch eine helle Raumgestaltung, moderne Klimatisierung, Liftzugang, die praktische Option auf ein günstiges 20 m² Regallager sowie vorhandene Stellplätze. Ein bezugsfertiger, funktionaler Standort für Unternehmen in Wien-Liesing.

Kontakt:

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobil: +43/676/4010828

Tel: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at

English

Office Space with Elevator, Shared Kitchenette, Optional Storage & Parking – Eitnergasse 17, 1230 Vienna

Bright, Fully Air-Conditioned Office with Flexible Layout, Optional Dedicated Storage & Parking

An attractive office space comprising approximately 93 m² is available for lease at Eitnergasse 17, 1230 Vienna. The premises are located on the 2nd floor of a well-maintained commercial/office building and are comfortably accessible via an elevator. The entire unit is fully air-conditioned, providing an ideal working environment for businesses seeking bright spaces and versatile layouts.

As an additional advantage: For tenants requiring additional storage capacity, a separate storage unit of approx. 20 m² (windowless, pre-fitted with practical shelving) is optionally available for lease at a discounted/lower rental rate – ideal as an archive, document storage, or equipment room.

Layout & Amenities

• Workspaces: The unit features a generous, bright open-plan space suitable for multiple desks, alongside a separate bright room ideal as an executive office, meeting room, or private consultation area.

• Air Conditioning: Fully air-conditioned throughout.

• Kitchenette: A shared kitchenette is conveniently available on the communal floor area.

• Optional Storage: Approx. 20 m² separate storage area (no windows, equipped with shelving) available on request at a reduced rental rate.

Key Features

• Approx. 93 m² office space

• Optionally available: approx. 20 m² storage room (fitted with shelving, windowless) at a reduced rent

• 2nd floor with elevator access

• Fully air-conditioned

• Spacious, bright open-plan workspace

• Separate bright room – ideal as an executive office or conference room

• Shared kitchenette on the floor's common area

• Flexible interior design and setup options

• Parking spaces available directly at the property

• Ideal for a wide variety of business models and service companies

Flexible Usage

The combination of open-plan workspace, executive office, and the option to add on-site storage on demand ensures high flexibility. It is well-suited for SMEs, creative agencies, IT services, consulting firms, and commercial operations requiring professional office space with expandable archive or storage space.

Parking

On-site parking spaces are available for employees, clients, and business partners, ensuring smooth arrival and convenience.

Location

The property is situated at Eitnergasse 17 in Vienna’s 23rd district (Liesing). The southern Vienna location benefits from an established business cluster and easy accessibility by private transport.

Address: Eitnergasse 17, 1230 Vienna

Summary

This approx. 93 m² office unit on the 2nd floor combines bright rooms, full climate control, elevator convenience, a shared floor kitchenette, on-site parking, and the flexible option to rent a cost-effective 20 m² shelving storage space. A functional and convenient business premises in Vienna-Liesing.

Contact:

Johannes Muchitsch, MSc

Immobilien- und Assetmanager

RI Realinvest GmbH

Kreitnergasse 5

A-1160 Wien

Mobile: +43/676/4010828

Phone: +43/1/8179127-155

Email: ma32@immohold-ag.at

www.immohold-ag.at