Klimatisierte 3-Zimmer Wohnung mit Grünblick und Gartennutzung!

Die Neubauliegenschaft mit Personenlift aus den 1970er-Jahren wurde vor kurzem thermisch saniert (Okt. 2025) und befindet sich in der Kirchstetterngasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude sind barrierefrei (Rollstuhllift im Eingangsbereich), weiters gibt es eine hauseigene Garage, in welcher noch Parkplätze anmietbar sind.

Wohnungsbeschreibung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 75 m2. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar und bieten einen Grünblick Richtung Westen, eine absolute Ruhelage, da alle Fenster zum Innenhof mit Allgemeingarten ausgerichtet sind.

Das Objekt besticht durch einen sehr guten Grundriss, welcher sich wie folgt gliedert:

• das große Wohnzimmer mit Durchreiche in die Küche
• 2 geräumige Schlafzimmer
• das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche
• das separates WC
• der Abstellraum

Ausstattung

Die geschmackvolle Wohneinheit wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage in einem Schlafzimmer
• voll ausgestattete Einbauküche
• Parkettböden in den Wohnräumen
• moderner Epoxidharzboden im Vorzimmer
• Rollläden an den Fenstern
• Kellerabteil
• ruhiger Grünblick, da alle Fenster in den Innenhof ausgerichtet sind
• Waschküche sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum

Extra

Sie erweben beim Kauf dieser Wohneinheit zusätzlich Anteile aus der Hausmeisterwohnung, welche in naher Zukunft verkauft werden wird.

Die momentanen Mieteinnahmen fließen in den Reparaturfonds der Liegenschaft.

Fazit

Diese Immobilie in zentraler und angesagter Wohngegend eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Anleger. Ruhelage mit Grünblick in beliebter Wohngegend mit sehr guter Anbindung machen dieses Objekt zu einem Rundum-Wohlfühl-Angebot!

Wir freuen uns schon, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Kirchstetterngasse, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und dem trendigen Yppenplatz.  Nahversorgung und Infrastruktur: Dank der idealen Lage genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtteils mit dem Brunnenmarkt als Nahversorgungszentrum und dem belebten Yppenplatz mit seiner vielfältigen Restaurantszene. Außerdem sind kleine Geschäfte, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu finden. Ganz in der Nähe befindet sich auch die "Lugner City", wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch Unterhaltung (z. B. Kino) findet. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung in die Innenstadt Wiens ist hervorragend. In nur 15 Minuten ist die City mit den Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie der Buslinie 48a zu erreichen. Zudem liegt die U-Bahn-Linie U6 (Stationen Thalia-, bzw. Burggasse-Stadthalle) in fußläufiger Entfernung, welche eine rasche Anbindung an den Westbahnhof und den Bahnhof Meidling gewährleistet. Freizeit: Für Konzertabende, Messen oder Sportveranstaltungen bietet die Wiener Stadthalle ein tolles Programm an, hier ist auch ein Hallenbad zu finden. Auf dem nahegelegenen Areal der Schmelz, laden unter anderem die neu errichtete Parkanlage "Auf der Schmelz" zum Sporteln, Spielen und Erholen ein.