Klimatisiert, 2 Balkone, Lift, Parkplatz – 102 m² mit viel Spielraum in Graz-Geidorf

Morgens Kaffee am Ostbalkon, abends Sonne am Westbalkon: Diese 102-m²-Wohnung im nördlichen Teil von Geidorf, direkt an der Mur, verbindet ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Alle drei Zimmer sind klimatisiert – bei Wohnungen dieser Größe in Graz die Ausnahme.

🏡 Wohnung & Ausstattung

• 3 Zimmer + großzügige Wohnküche mit Platz für einen echten Esstisch, ca. 102 m²
• Kein Durchgangszimmer – alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
• Klimaanlage in allen drei Zimmern
• Ostbalkon und Westbalkon – helle Räume und Sonne den ganzen Tag
• Bad und WC getrennt, beide mit Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fenster, großer Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche mit Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank
• Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Rollläden und Mehrfachverglasung
• Fernwärme
• Abstellraum in der Wohnung, großes Kellerabteil
• Aktuell möbliert – Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden

Platz für ein viertes Zimmer: Das Wohnzimmer lässt sich unkompliziert in zwei Räume teilen – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer den Umbau, und Sie ziehen in eine fertige 4-Zimmer-Wohnung ein.

🏢 Haus & Allgemeinflächen

• Gebäude in sehr gutem Zustand, aktuell keine größeren Sanierungen geplant
• Personenaufzug – Auto abstellen, Lift nehmen, fertig
• Parkmöglichkeit direkt am Areal des Hauses für Bewohner (first come, first served) – kein Kreisen um den Block, kein Umparken wegen Kurzparkzonen

Besichtigungen sind jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Geidorf zählt zu den ruhigsten, gepflegtesten und sichersten Wohnbezirken von Graz. Viel Grün, gewachsene Nachbarschaften, dichte Nahversorgung – und ein Bezirk, in dem man auch abends entspannt zu Fuß unterwegs ist. Mur und Murradweg in rund 200 m – kilometerweit laufen, radeln, joggen Straßenbahn (Linien 3 und 5) in ca. 260 m, Innenstadt in rund 10 Minuten; Bus 62 direkt an der Körösistraße Bäckerei ca. 200 m, Supermarkt ca. 240 m, Apotheke, Arzt und Post in der näheren Umgebung Pädagogische Hochschule ca. 10 Gehminuten, Ortweinschule ca. 450 m Karl-Franzens-Universität ca. 2,1 km, TU Graz ca. 2,8 km – mit dem Rad jeweils gut 10 Minuten Hauptbahnhof ca. 1,8 km, Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten