Klima + Garage + Balkon & Dachgeschoss - 3 Zimmer in Top Lage!

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung in Brunn am Gebirge (2. Stock (DG) ohne Lift, jedoch wurde bei der Verwaltung der Bau eines Liftes geklärt) bietet ca. 70 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Zustand. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum südwestseitigen Balkon (=Sonnenstunden bis in den Abend.)

Ein komplettes Smart‑Home‑System ist bereits installiert und ermöglicht die komfortable Steuerung beispielsweise von Licht & Backofen. 

Zusätzlich kommt noch eine Wohnbauförderung in Höhe von rund 45.000 € mit einem Zinssatz von 1 % hinzu!

Highlights:

• Dachgeschosswohnung mit Süd-Terrasse

• Gepflegte Massivbauweise (Baujahr 2002) und ruhige Nachbarschaft mit nur wenigen Parteien

• Eigener Tiefgaragenstellplatz und großzügiges Kellerabteil im Eigentum

• Fernwärme-Heizung

• Klimaanlage

• Badezimmer mit Fenster & Doppelhandwaschbecken 

• Separates WC im Vorraum

• Einbauschrank im Flur für optimale Nutzung 

• Möbliert oder unmöbliert 

• Fernwärme

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Siedlungslage mit hervorragender Anbindung:
In nur 2 Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle (u. a. Linien 207, 260) mit Direktverbindungen nach Wien‑Liesing sowie zur Shopping City Süd. 
Der Bahnhof Brunn am Gebirge ist gut erreichbar, was Ihnen eine schnelle Regionalverbindung nach Wien und Umgebung ermöglicht. 
Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Apotheken, Gastronomie und Cafés befinden sich zu Fuß wenige Minuten entfernt – für Familien besonders attraktiv sind auch Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Zudem liegt die Shopping City Süd nur wenige Minuten entfernt – ein großes Einkaufs‑ und Freizeitangebot direkt vor der Haustür. 

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.