KLEINGARTENHAUS / GRUNDSTÜCK AM HACKENBERG - EIGENGRUND - GANZJÄHRIG WOHNEN - GROSSE TERRASSE UND POOL - MITTEN IM GRÜNEN

Zum Verkauf steht dieses entzückende Grundstück mit einem Holz-Kleingartenhaus in besonders beliebter Grünlage in 1190 Wien - Döbling, Bezirksteil Unter-Sievering im Kleingarten Hackenberg Glatzing. Das Haus befindet sich auf Eigengrund (keine Pacht) in einer ruhigen Seitengasse und ist über einen Gehweg nach ca. 50 Metern erreichbar. Es befindet sich in einem gebrauchten und teilweise erneuerungsbedürftigen Zustand und ist bewohnbar. Im Laufe der letzten Jahre wurde es teilweise modernisiert und kann bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, angefangen von ganzjähring wohnen, als Zweitwohnsitz oder auch als Investment für die Vermietung oder für Ihre ganz eigenen Zwecke und Wünsche.

Die Raumaufteilung ist für die kleine Fläche sehr durchdacht und alles notwendige ist vorhanden und bietet ein sehr luftiges und offenes Raumgefühl mitten im Grünen. Die große Terrasse lädt zur Entspannung ein und der Pool sorgt für die entsprechende Abkühlung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler und beheizt wird es mittels Elektroheizstrahler. Ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein um die Fläche und die Möglichkeiten dieses schönen Grundstücks zur Gänze zu nutzen. Auf Wunsch gibt es bereits einen unverbindlichen Fertigteil-Holzhaus Vorschlag von EasyHomes. Ein KFZ Abstellplatz ist nicht vorhanden und eine direkte Zufahrt mit einem Auto zum Haus ist bedingt durch den schmalen Gehweg nicht möglich.

Nach ca. 8 Minuten Fussweg erreichen Sie die Bushaltestelle Ährengrubenweg mit der Buslinie 39A. Sie erreichen mit dem Bus innerhalb von ca. 8 Minuten die Haltestelle Obkirchergasse mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr und nach ca. 18 Minuten Fahrzeit ab der Haltestelle Ährengrubenweg den Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn Linie U4 und weiteren Zug und Straßenbahn sowie Bus-Verbindungen. Die Buslinie 35A Haltestelle Agnesgasse bei der Krottenbachstraße Richtung Bahnhof Spittelau (U-Bahn Linie U4) ist ebenfalls nach ca. 9 Gehminuten erreichbar. 

INFOS ZUR IMMOBILIE:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 26 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1: ca. 238 m²
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 2: ca. 18 m² (Gehweg Trennstück 2) 
• GESAMTE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 256 m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSE: ca. 17 m² 
• AUSRICHTUNG: WEST
• BAUJAHR: folgt
• ENERGIEAUSWEIS: folgt

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan - folgt noch!

HIGHLIGHTS:

• Haus auf Eigengrund im Kleingarten Hackenberg Glatzing
• Kleingartengebiet mit ganzjährigem Wohnen
• Kein Pachtgrund
• Schöne Grundstücksgröße
• Viel Potenzial 
• Pool vorhanden 
• Wunderschöner Blick ins Grüne und auf die Berge
• Große Terrasse und schöner Eigengarten
• Ideal auch als Zweitwohnsitz oder als Investment für die Vermietung

Kaufpreis € 395.000,-

Grundbesitzabgabe: ca. € 65,12 pro Quartal

Kosten für den Kleingartenverein Hackenberg ca. € 427,26 pro Jahr

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kleingarten Hackenberg Glatzing / Hackenbergweg / Unter-Sievering