Kleines Wohnhaus, großer Garten - 877 m² Grund, 4 Zimmer, 96 m² Wfl. - Steyr/Ennsleite

Sanierungswürdiges Wohnhaus mit großem Gartenareal - Steyr/Ennsleite

Diese Liegenschaft mit dem ca. 1938 erbauten Wohnhaus befindet sich im Steyrer Stadtteil Ennsleite, am nordöstlichen Rande einer Wohnsiedlung, am Fuße des Porscheberges.

Das insgesamt 877 m² große Grundstück mit Widmung 'Bauland-Wohngebiet' besticht durch die sonnige, ebene Lage. Von hier kann man fußläufig wichtige Nahversorger (SPAR-Markt, Apotheke, Bank, Bäckerei u.a.) des täglichen Bedarfs erreichen. Die ca. 96 m² große Wohn-/Nutzfläche des Gebäudes erstreckt sich auf Erdgeschoß, Dachgeschoß und kleinem Kellerraum. Eine kleine Blechgarage im Garten dient zu Lagerzwecken.

Seit der Errichtung des Gebäudes wurden Sanierungen durchgeführt:

1971 – Erneuerung des Daches (Bramac Alpendachstein)

1988 – Erneuerung der Heizung (Gas-Zentralheizung im Erdgeschoß), DG wird elektrisch beheizt.

2010 – Austausch der Fenster (Kunststofffenster)

Zeitgemäßer Vollwärmeschutz, Isolierungen und Erneuerung sämtlicher Leitungen samt Elektrik wurden nicht umgesetzt.

Als gebäudezentrale Heizung für das Erdgeschoß dient eine Gasheizung, im Dachgeschoß fungiert ein elektrisch gespeister Speicherofen. Die Wärmeabgabe erfolgt anhand von Radiatoren bzw. Einzelraumheizer.

Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kombination mit der Gasheizung.

Die vollständig eingefriedete Immobilie punktet durch den großen, ebenen Garten mit Ausrichtung nach Süd und West, die sonnige Lage in einer Wohnsiedlung und die fußläufige Nähe zur gesamten Infrastruktur des alltäglichen Bedarfs sowie zum Stadtzentrum.  

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt auf zwei Etagen:

EG – ca. 65 m² mit Küche und Essecke, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC, Diele und Windfang

DG – ca. 33 m² mit Zimmer (mit Zugang zum Dachboden), 2 Zimmern (eines davon als Durchgangszimmer)

Keller – ca. 12 m² Nutzfläche – Stiegenabgang von Küche aus (Klappe)

Merkmale:

• Massivbauweise
• kein Vollwärmeschutz
• Dach – Bramac-Alpendachstein
• Spitzboden – keine Isolierung
• Heizung – Gas, Radiatoren; Elektro-Einzelraumheizer im DG
• Kellerraum unter der Küche (Stiege und Bodenklappe)
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Böden: Fliesen, PVC, Teppich
• Holztüren
• Kunststofffenster (2010)

Außenanlagen:

• Gartenareal – Bepflanzung
• Bäume
• Blechgarage als Gerätehütte
• stillgelegte Sickergrube
• Einfriedung – Metallzaun an den beiden Straßenseiten, Thujenhecke, Holzzaun

Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.