Kleines Stadthaus an der Donau – mit Charme und Potenzial

Ein kleines Stadthaus mit Charakter und vielen Möglichkeiten

Im Zentrum von Engelhartszell gelangt ein charmantes, teilweise saniertes Stadthaus zum Verkauf. Das Gebäude eignet sich besonders für Käufer, die kein schlüsselfertiges Standardhaus suchen, sondern ein überschaubares Eigenheim mit Geschichte, Charakter und Raum für persönliche Gestaltungsideen.

Das Haus verfügt über ca. 90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Grundstück umfasst rund 143m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Gewölbe-Keller.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Bereiche modernisiert. Dazu zählen insbesondere ein Großteil der Fenster, die Küche und das Badezimmer. Weitere Gebäudeteile befinden sich noch in einem einfachen beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere kleinere und größere Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei WCs. Alte Dielenböden, tiefe Fensterlaibungen, teilweise gewölbte Decken und unterschiedliche historische Details verleihen dem Gebäude einen eigenständigen und gemütlichen Charakter.

Ein zentraler Heizkreis mit Heizkörpern ist im Haus bereits vorhanden. Dieser wurde früher über einen zentralen Holzofen gespeist. Aktuell sorgt ein kleiner Holzofen in der Küche für Wärme. Mit einem geeigneten wasserführenden Ofen oder einem alternativen Heizsystem könnte die vorhandene Wärmeverteilung grundsätzlich wieder aktiviert werden – vorbehaltlich einer technischen Überprüfung. 
Das Heizkonzept spricht insbesondere Menschen an, die den nachwachsenden Energieträger Holz und eine einfache, eigenständige Form des Wohnens schätzen.

Das Haus eignet sich ideal für Individualisten, Freigeister und handwerklich geschickte Käufer, die Freude daran haben, vorhandene Substanz zu erhalten und daraus ein persönliches Zuhause zu schaffen. Mit überschaubarem Grundstück, kompakter Wohnfläche und bereits teilweise modernisierter Ausstattung bietet es eine interessante Grundlage für ein gemütliches Eigenheim.

Dieses Haus überzeugt nicht durch Perfektion, sondern durch seine besondere Atmosphäre, seine zentrale Lage und das Potenzial, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein charmantes Zuhause entstehen zu lassen.

Hinweis: Das Gebäude weist alters- und nutzungsbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und sind als Circa-Angaben zu verstehen. Bauliche Veränderungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten sind im Bedarfsfall technisch und behördlich zu prüfen.

Energiekennzahlen lt. EAVG: HWB: 223,4 kWh/m²a | EEB: 662,8 kWh/m²a | Gesamtenergieeffizienzklasse: G

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Engelhartszell, eingebettet in die gewachsene und historische Bebauung der Marktstraße. Die Donau, das Ortszentrum und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt liegt nur rund 175 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 50 Meter und eine Bank rund 100 Meter vom Haus. Auch die Schule sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Engelhartszell überzeugt durch seine ruhige Lage im oberösterreichischen Donautal, die umliegenden bewaldeten Höhenzüge und das besondere Mikroklima an der Donau. Die kleine Gemeindestruktur schafft ein persönliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Kombination aus Natur, Ortsleben und touristischer Infrastruktur. Die Nähe zum Donauradweg, zur Schiffsanlegestelle und zur deutschen Staatsgrenze unterstreicht die besondere Lage des Hauses. Hier wohnt man zentral im Ort und gleichzeitig nur wenige Schritte von Wasser und Natur entfernt.