KLEINES BÜRO/LAGER MIT KLEINER TERASSE

Willkommen in Ihrem neuen Büro/Lager in 2540 Bad Vöslau – einer charmanten Stadt in Niederösterreich, die Lebensqualität mit urbanem Flair verbindet. Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen auf rund 1. Zimmer alles, was Sie benötigen.

Mit einer Miete von nur 413,97 EUR exkl. Heizung oder 499,82 EUR inkl. Heizung profitieren Sie von einem idealen Angebot, das besonders für Kreativität oder als Lager bestens geeignet ist.

Die Büro/Lager ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Helle Fliesen und Laminatböden sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Oberfläche. Die behagliche Fußbodenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen, Ihre Lieblingsgerichte bequem zuzubereiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die durch ihre offene Gestaltung für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Für eine angenehme Belüftung und viel Tageslicht sind die Fenster öffenbar, und die Deckenleuchten setzen die Räume stimmungsvoll in Szene. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – mit dem Bus erreichen Sie schnell und unkompliziert das Zentrum von Bad Vöslau und die umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie maximale Flexibilität und Lebensqualität, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren.

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Lage nahe dem Zentrum von Bad Vöslau, Niederösterreich. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für komfortables und urbanes Leben.