Kleine Fläche, starke Erträge: Neubau-Investment mit bis zu 4,75 % Rendite & Kurzzeitvermietungsoption

Sicher investieren. Clever wohnen. 2-Zimmer-Neubau mit Balkon in gefragter Lage!

In einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 10. Bezirk Wiens entsteht bis zum Frühjahr 2026 ein modernes Neubauprojekt, das mit durchdachter Planung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung überzeugt. Die zentrale, aber zurückgezogene Lage in unmittelbarer Nähe zur Inzersdorfer Straße und der U1 macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Gelegenheit – ideal für ErstanlegerInnen mit Anspruch nach einer kompakten Rendite! 

Alle Eckdaten:

• NEUBAU ERSTBEZUG
• KURZEITVERMIETUNG MÖGLICH
• EINBAUKÜCHE GESCHENKT
• 2-Zimmer 
• ca. 34 m² gewichtete WNFL
• Balkon 
• Fußbodenheizung über Fernwärme 
• Parkett & hochwertige Fliesen
• Kellerabteil, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie Tiefgarage im Haus
• Barrierefreier Zugang mit Aufzug
• Niedrige Betriebskosten - aufgrund von Fernwärme und PV-Anlage
• Auf Wunsch kann auch ein Betreiber zur verfügung gestellt werden werden. 

Anlegerpreis: € 239.900,– netto zzgl. 20 % UST
Garagenstellplatz optional: € 25.500,– netto zzgl. 20 % USt

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbaner Lage, funktionalem Design und wertstabiler Investition. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als langfristige Vorsorge – hier treffen kluge Entscheidung und solide Wohnqualität aufeinander.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Bei der Renditeberechnung wurden Netto-Preise angenommen. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte vom Amalienbad entfernt, genießen Sie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, die eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Der Paltramplatz lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Billa+ sowie Fitnesscenter (McFit). Optimaler Wohnkomfort trifft hier auf beste Infrastruktur!