Klein, fein und mit Balkon – Ihr neues Zuhause in Ottakring

Die Liegenschaft befindet sich in der Heigerleinstraße 19 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Wilhelminenberg oder der nahegelegene Kongresspark laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger, begrünter Hoflage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Kongressbads. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 44,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen einladenden Vorraum, ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss.

Objekttyp:

• Mietwohnung Top 6
• Befristete Hauptmiete: 5 Jahre
• Sofortbezug
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Flächenangaben:

• Wohnnutzfläche: A ~ 44,36 m²
• Balkon: A  ~ 4,49 m²

Heizung/Warmwasser:

• Gaskonvektor-Heizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung

Ausstattung:

• Parkettboden
• 1. Liftstock
• Einbauküche
• Kellerabteil
• ...

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• mailto:dp@attersee-immo.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Heigerleinstraße 19 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, einer gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Wilhelminenberg oder der nahegelegene Kongresspark laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Singles oder Paare.