Klein, fein & perfekt aufgeteilt – charmante Altbauwohnung mit Innenhofbalkon – befristet vermietet bis 2029 ***

Charmantes Altbaujuwel mit Innenhofbalkon im 4. Bezirk – vermietet bis April 2029

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses in einer ruhigen Seitengasse des beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks.

Auf rund 36,37 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und intelligente Stauraumlösungen.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten und das tischlergefertigte Hochbett mit integriertem Stauraum sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 5,9 m² große Innenhofbalkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Edler Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist befristet bis April 2029 vermietet und eignet sich ideal als attraktive Anlageimmobilie in begehrter Wiener Lage.

Highlights auf einen Blick

• 36,37 m² Wohnfläche – optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung

• 5,9 m² Innenhofbalkon in ruhiger Lage

• Saniertes Altbauhaus im beliebten 4. Bezirk

• Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum

• Maßgefertigtes Hochbett mit integriertem Stauraum

• Eichenholzparkett und Fußbodenheizung

• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche

• Separates WC und Kellerabteil

• Gaszentralheizung – Heizkosten derzeit € 69,41

• Befristet vermietet bis April 2029

Kaufpreis: 309.000 €

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Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lambrechtgasse besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien-Wieden. Der 4. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U1-Station "Südtiroler Platz" sind fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der beliebte Karlsplatz und Naschmarkt befinden sich in der Nähe.