Klein, fein, mitten in Graz – möblierte Wohnung nahe Augarten

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt Ihr eigener Rückzugsort mitten in Graz: Diese charmante, voll möblierte Stadtwohnung am Ortweinplatz bietet auf ca. 39 m² Platz zum Wohnen, Lernen und Arbeiten. Die separate Küche, der Wohn-/Schlafbereich mit Arbeitsplatz und die Lage nahe Augarten, Jakominiplatz und TU Graz machen sie als mögliche Studentenwohnung, Arbeitswohnung oder persönlichen Zweitwohnsitz interessant.

Die wichtigsten Daten

• Kaufpreis: € 120.000
• Wohnfläche: ca. 39 m² im Erdgeschoss
• Ausstattung: voll möbliert
• Aufteilung: separate Küche und Wohn-/Schlafbereich

Die Raumaufteilung

• Vorzimmer
• Separate Küche mit Essplatz
• Wohn-/Schlafbereich mit Arbeitsplatz
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Nutzung und Verfügbarkeit

Die Wohnung ist derzeit vermietet; laut den vorliegenden Objektangaben besteht ein bis 30.09.2030 befristeter Mietvertrag. Die Voraussetzungen und der mögliche Zeitpunkt einer Eigennutzung sind individuell zu klären. Gerne besprechen wir mit Ihnen den aktuellen Mietstatus und Ihre gewünschte Nutzung.

Aktuelle Miet- und Kosteninformationen

• Bestehender Mietvertrag bis 30.09.2030
• Monatliche Gesamtmiete inkl BK: EUR 750,--
• Miete: 620,-- EUR 
• Betriebskosten-Akonto: EUR 86,--
• Reparaturrücklage:  EUR 41,--
• Monatliche Gesamtvorschreibung inkl Heizung und Strompauschale: ca EUR 835,--
• Bruttorendite von rund 6,2 % p.a. auf Basis des aktuellen Kaufpreises von EUR 120.000,--

Eine kompakte Wohnung für Ihre Pläne in Graz. Ob Sie eine Wohnung für Studium, Arbeit oder eine spätere Eigennutzung suchen: Gerne informieren wir Sie über das Objekt, klären mit Ihnen die Verfügbarkeit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Urban wohnen in Graz-Jakomini: Die Wohnung liegt am Ortweinplatz, nahe dem Augarten und dem Jakominiplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auch die Technische Universität Graz ist von hier gut erreichbar. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit dem Freizeitangebot des Augartens.