Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage – Wohnung mit Charme & Gestaltungsspielraum

Klassischer Wiener Altbau trifft zentrale Lage – Wohnung mit Charme & Gestaltungsspielraum

In einer ruhigen Seitengasse der beliebten Brigittenau gelangt diese charmante Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einer hervorragenden Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet rund 65 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit etwa 11 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume und einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, ebenso wie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertsteigerung. Besonders attraktiv ist die bevorstehende Aufwertung des Hauses: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Gebäude umfassend saniert und zusätzlich mit einem Personenaufzug ausgestattet. Dadurch profitiert die Wohnung von einer deutlichen Qualitätssteigerung des Gesamtobjekts.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• Ca. 11 m² Balkon
• 3 Zimmer
• Klassischer Wiener Altbau
• Absolute Ruhelage
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungsspielraum
• Geplante Haussanierung inklusive Lift
• Separates WC
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktive Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk

Lage & Infrastruktur

Die Hannovergasse zählt zu den gefragten Wohnlagen der Brigittenau. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahn ca. 500 m
• Straßenbahn ca. 100 m
• Bus ca. 100 m
• Bahnhof ca. 500 m
• Supermarkt ca. 125 m
• Kindergarten ca. 75 m
• Schule ca. 250 m
• Universität ca. 700 m

Weitere zu verkaufende Objekte:

Kontakt

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 Tel.: +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@adamant-immobilien.at
👤 Ansprechpartner: David Plishtiev
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.