Klassischer Wiener Altbau – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Währing

Urbaner Altbaucharme in Währing – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit besonderen Details

Klassischer Wiener Altbau trifft auf entspanntes, urbanes Wohnen: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Cottagegasse 10 befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und überzeugt mit großzügigen Räumen und authentischen Details.

Besonders schön präsentiert sich das klassische Fischgrätparkett, das sich durch die Wohnräume zieht und gemeinsam mit den hohen Räumen und eleganten Flügeltüren für unverwechselbares Altbauflair sorgt. Die beiden großzügigen Zimmer mit jeweils ca. 20–25 m² lassen viel Freiheit bei der Einrichtung – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Auch der großzügige Vorraum ist weit mehr als eine reine Durchgangsfläche. Seine Dimensionen eröffnen zusätzlichen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen – etwa mit Garderobe, Regalen, Kunst oder ausgewählten Möbelstücken.

Einen besonderen Akzent setzt die Küche: Die markanten roten Bodenfliesen verleihen ihr einen charmanten, fast schon mediterranen Charakter und bilden einen spannenden Kontrast zur hellen Küchenzeile. Die Küche ist bereits komplett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster – angenehm für natürliches Tageslicht und besonders praktisch, um beim und nach dem Kochen direkt zu lüften.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders praktisch ist der bereits in die Wand integrierte, offene Stauraum, der viel Platz für Handtücher, Pflegeprodukte und Badutensilien bietet, ohne zusätzliche Stellfläche einzunehmen. Das WC befindet sich separat.

Eine Wohnung für alle, die Altbau nicht nur wegen der Raumhöhe mögen, sondern wegen der Details, die ihm Charakter verleihen.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit viel Gestaltungsspielraum
• Zwei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20–25 m²
• Geräumige, komplett ausgestattete Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und integriertem offenem Stauraum
• Separates WC

Die Wohnung wird unbefristet vermietet, ist ab 01.10.2026 verfügbar und befindet sich im 2. Stock ohne Lift.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Cottagegasse im 18. Bezirk verbindet angenehmes Wohnen in einem gewachsenen, grünen Stadtteil mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Das Umfeld ist von gepflegten Altbauten und dem charakteristischen Flair der beliebten Wohngegenden Währings geprägt. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Türkenschanzpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 bestehen rasche Verbindungen Richtung Innenstadt sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit verbindet die Lage urbanen Wohnkomfort mit der hohen Lebensqualität des grünen 18. Bezirks.