Klassischer Altbautraum mit Zukunft: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks

Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Deckenhöhe, Kassettenflügeltüren) mit erstklassiger Lagequalität. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), einen grünen Ausblick auf eine ruhige Baumallee und sehr wirtschaftliche laufende Betriebskosten.

Wohnen im 4. Stock – Ihr klarer Preisvorteil: Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (ohne Aufzug) zu einem äußerst vorteilhaften Kaufpreis angeboten. Gleichzeitig besteht eine konkrete Perspektive: Eine engagierte Eigentümerinitiative forciert die Umsetzung eines Personenaufzugs in der Treppenspindel (eine baureife Ziviltechniker-Studie liegt bereits vor). Für Schnellentschlossene bietet sich die seltene Gelegenheit auf leistbares Eigentum in begehrter Wiener Innenstadtlage – mit gesichertem Wertsteigerungspotenzial bei späterem Liftschluss.

Hinweis zu den Fotos:

Die Inseratsfotos zeigen den Zustand der hochwertigen Design-Ausstattung des letzten Bewohners (Originalaufnahmen, keine Renderings). Im ausführlichen Langexposé erhalten Sie die vollständige Fotostrecke der früheren Möblierung als Anschauung für Stellmöglichkeiten und Raumgefühl und auch die Wohnung im geräumten Zustand. Die Übergabe erfolgt geräumt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche samt Markengeräten.

Die Highlights im Überblick:

• Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und originale Doppelflügeltüren.
• Licht & Ruhelage: 4. Obergeschoß (oberster Stock unter Dachboden) mit Blick auf eine begrünte Allee.
• Günstiger monatlicher Fixaufwand: Nur € 243,03 brutto monatlich inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage.
• Ausgezeichnete Raumaufteilung: 3 zentral erschlossene Räume auf rd. 67 m² Wohnnutzfläche.
• Wertsteigerungspotenzial: Ziviltechniker-Planung für Treppenspindel-Aufzug vorhanden (Errichtungsgemeinschaft im Entstehen).

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 359.000,–
• Wohnfläche: rd. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Aufzug)
• Zimmer: 3
• Monatliche Vorschreibung: € 243,03 brutto (inkl. BK und Rücklage)
• Heizwärmebedarf: HWB 107,7 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 1,96 (Klasse D)

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).

UNSERE BERATUNG – IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!

DIE FINANZIERUNG – DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekt angebunden & grün – Lebensqualität im 3. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Apostelgasse / Nähe Rochusmarkt und Galleria). Hier verbindet sich pulsierendes City-Leben mit entspannter Wohnqualität: Fußläufig erreichen Sie vielfältige Nahversorger, das Einkaufszentrum Galleria sowie die beliebte Landstraßer Hauptstraße. Eine breite Palette an gehobener Gastronomie, Kaffeehäusern, Ärzten, Schulen und dem nahen Krankenhaus garantiert eine lückenlose Infrastruktur. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Wiener Prater herausragend: Über den Erdberger Steg gelangen Sie mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten direkt zur Jesuitenwiese – mit Sportmöglichkeiten von Feldhockey über Boxen bis hin zum Stadionbad. Optimale Öffianbindung (U3, Bus 74A, 77A, N75): • 10 Minuten zum Stephansplatz • 13 Minuten zur Mariahilfer Straße • 18 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof • 20 Minuten ins MuseumsQuartier • 33 Minuten zum Flughafen Wien (ca. 15 Minuten mit dem Auto)