Klassischer Altbau trifft modernen Komfort! Büro in Toplage im 3. Bezirk - 98 m² - 4 Zimmer & Klimaanlage! Nähe U4 Stadtpark!

FAST FACTS: 1030 | ALTBAU | MIETE | UNBEFRISTET | 2. Stock mit Lift | Ruhelage im Innenhof | Bürofläche mit rund 98 m² | 4 Zimmer | Küche l Klimaanlage | Nähe U4 Stadtpark |

In einer gepflegten Altbau-Liegenschaft mit Bestlage im 3. Bezirk gelangt eine Bürofläche mit rund 98 m² in die Vermietung, die klassischen Charme mit moderner Ausstattung verbindet - Wer seinen Kundinnen und Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern ein Umfeld mit hohen Ansprüchen bieten möchte, findet hier eine Adresse, die für sich spricht!

Ob als ruhige Einzelbüros, als Arbeitsräume für kleine Teams oder in Kombination mit einem Besprechungszimmer, einem Empfangs- oder Sekretariatsbereich und separaten Arbeitsplätzen, diese Bürofläche mit 4 Zimmer passt sich Ihren Anforderungen an und ergänzt durch hohe Räume, Fischgrätparkett, Klimaanlage und eine eigene Küche erwartet Sie hier die Basis für ein Arbeitsumfeld mit Stil:

• Büro 1 ca. 10,36 m²
• Büro 2 ca. 37,54 m²
• Büro 3 ca. 15,79 m²
• Büro 4 ca. 15,81 m²

Komfort für den Arbeitsalltag:

• Klimaanlage für konstant angenehme Temperaturen im Sommer und ein gutes Raumklima das ganze Jahr über
• Küche für die Kaffeepause oder das gemeinsame Mittagessen oder die Bewirtung von Gästen
• Separate Toilette im Eingangsbereich & Duschgelegenheit für Mitarbeiter
• Raumaufteilung für Einzelbüros & Teams

Eine Lage die beeindruckt:

Am Heumarkt im 3. Bezirk gehört zu den prominenten Adressen der Stadt. Die Lage verbindet ein repräsentatives Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Stadtpark und Konzerthaus sind in unmittelbarer Nähe, ebenso finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Standort für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen bequem erreichbar und der Weg über den prächtigen Innenhof wird Ihre Kunden und Mitarbeiter jeden Tag aufs Neue beeindrucken. Die U-Bahn Linie U4 befindet sich direkt vor der Türe und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung - die Station Karlsplatz und Landstraße sind jeweils nur eine Station entfernt. 

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Räumlichkeiten - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Der 3. Bezirk, auch bekannt als Landstraße, ist ein lebendiger Stadtteil im Herzen Wiens. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und grünen Oasen aus. Hier findet man zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die das urbane Flair unterstreichen. Der Bezirk ist auch bekannt für seine kulturellen Angebote, wie Theater, Galerien und Veranstaltungen. Zudem bietet er eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt, was ihn zu einem beliebten Ort für Bewohner und Besucher macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn Linie U4 Stadtpark - Straßenbahnlinie 1, 2, D - Buslinie 4A, N75