Klassische Altbauwohnung mit Balkon & Lift direkt in die Wohnung

Diese klassische Altbauwohnung mit hohen Decken und originalen Wiener Flügeltüren vereint zeitlose Eleganz mit einem außergewöhnlichen Raumgefühl.

Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre klassische Architektur, helle Räume und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift und verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet:
Auf der einen Seite eröffnet sich der Blick auf die klassische Wiener Architektur des gegenüberliegenden Hauses, auf der anderen Seite auf einen großen, sehr hellen und ruhigen Innenhof mit Balkonen – eine seltene Kombination aus urbanem Flair und Rückzugsmöglichkeit.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume separat begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bilden die weitläufigen Wohnräume mit Fischgrätparkett, hohen Decken und klassischen Flügeltüren, die ein offenes, elegantes Wohngefühl vermitteln.

Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 4,10 m²), der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über:

• vier Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• zwei Badezimmer mit WC, eines davon großzügig dimensioniert

• eine separate Garderobe sowie mehrere Flurbereiche

• einen Balkon (ca. 4,10 m²)

• klassisches Altbauparkett (Fischgrät)

• Lift im Haus

Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung:
Der Aufzug führt bis in den Balkonbereich, von wo aus die Wohnung direkt und ausschließlich mit Schlüssel betreten werden kann – ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Die Räume sind außergewöhnlich großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten durch ihre klare Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der tragfähigen Raumgrößen und der logischen Anordnung sind Um- und Neugestaltungen problemlos möglich – von einer repräsentativen Stadtwohnung bis hin zu einer modernen Familienresidenz mit mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern.

Diese Immobilie überzeugt durch:

• klassische Altbauhöhe der Räume

• originale Wiener Flügeltüren

• Fischgrätparkett

• durchgehende Helligkeit durch Fenster auf zwei Seiten

• Lift direkt bis zur Wohnung

• großes Potenzial für individuelle Grundrissgestaltung

Eine Wohnung für Liebhaber des Wiener Altbaus, die Raum, Licht, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung: • Nur wenige Gehminuten zur U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof mit direktem Zugang ins Zentrum. • Am Hauptbahnhof halten mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S60, S80) sowie Regional- und Fernzüge – ideal für Pendler, nationale und internationale Verbindungen. • In unmittelbarer Umgebung verbinden mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 18, D) und Buslinien (13A, 200, N60) das Objekt mit allen Stadtteilen Wiens. • Durch das integrierte Verkehrsnetz (U-Bahn, Bim, Bus, S-Bahn) ist ein auto-unabhängiges Leben mit extrem kurzen Erreichbarkeiten gewährleistet – vom Stadtzentrum über Universität und Arbeitsplätze bis zu Kultur- und Freizeitangeboten.