Klagenfurt I Dachgeschoss I Zukunft I Mobilität mit Standortvorteil

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Gartengasse 37, Top 10, 9020 Klagenfurt bietet auf rund 103 m² Wohnfläche eine hervorragende Kombination aus Standortqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Mit 3 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung spricht sie eine breite Mieterzielgruppe an – ein klarer Vorteil für Anleger.

Die Wohnung befindet sich in einer laufend modernisierten, kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich.

Highlights auf einen Blick:

• Adresse: Gartengasse 37 / Top 10, 9020 Klagenfurt

• Kaufpreis: € 239.000,–

• Wohnfläche: ca. 103 m²

• 3 Zimmer, Dachgeschoss

• Eigentumsform: Alleineigentum

• Zustand: sehr gut, laufend modernisiert, top Ausstattung

• Benutzbar: sofort 

Besonderheit:

Das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit der infrastrukturellen Aufwertung durch die Koralmbahn macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Anlage mit Potenzial für zukünftige hohe Renditen.

Diese infrastrukturelle Entwicklung steigert nicht nur die Attraktivität für Pendler, Geschäftsreisende und Studierende, sondern wirkt sich auch positiv auf die langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit der Immobilie aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gartengasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Klagenfurt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof Klagenfurt, der fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar ist. Mit der Koralmbahn entsteht hier eine der wichtigsten neuen Hochleistungs-Bahnverbindungen Österreichs, die Klagenfurt nachhaltig aufwertet und die Region deutlich besser an Graz und den Zentralraum anbindet