Kitzbühel: Schöne, zentrumsnahe Eigentumswohnung mit großem Südbalkon

Schöne Eigentumswohnung mit ca. 86 m² WNfl. im 01. OG eines Mehrparteienhauses mit 6 Einheiten. Zur sehr gepflegten Wohnanlage, die von einem professionellen Hausmeister-Service betreut wird, gehören insgesamt 4 gleich große, versetzt gebaute Mehrparteienhäuser. Die Grünanlage rund ums Haus steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Die helle, freundliche und sonnige Wohnung teilt sie wie folgt auf: 2 Schlafzimmer mit Einbauten, Duschbad mit Fenster, separates WC, ein ca. 32 m² großer Wohn-Essbereich mit Deckenbalken, Kachelofen, einer gemütlichen Essecke mit Eckbank und Stühlen für 6 Personen und Zugang auf den ca. 12.33 m² großen, überdachten Südbalkon. Die separate Einbauküche hat ebenfalls einen Essbereich sowie eine praktische Speiskammer.

Ein ca. 10 m² großer, gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Im Hofbereich gibt es weitere Stellplätze für Hausbewohner und Gäste.

Eine zentrale Waschküche steht allen Hausbewohnern zur Verfügung, ebenso ein separater Sportgeräte- und Fahrradraum.

Das Duschbad wurde vor einigen Jahren erneuert. In den meisten Räumen liegt ein Holzdielenboden.

Die Wohnung hat eine gute Substanz. Ein Facelift ist zu empfehlen, um sie auf den aktuellsten Stand zu bringen. 

Gas-Zentralheizung.

Hauptwohnsitz-Widmung.

Die Wohnung kann auf Wunsch teil-/möbliert übernommen werden.

Kaufpreis: EUR 690.000,- VB

Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich im 01. OG eines Mehrparteienhauses in zentraler, dennoch absolut verkehrsberuhigter und sonniger Lage von Kitzbühel. Die Ausblicke gehen auf die umliegende Bergwelt Richtung Süden sowie nach Süd-Westen. Die Innenstadt von Kitzbühel mit ihren pulsierenden Bars, gehobenen Restaurants und trendigen Boutiquen ist fußläufig erreichbar. Ebenso die Talstation der Hahnenkamm-Bahn. Zentral gelegen im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Entfernung nach Wien ca. 400 km.