Kernsaniertes, historisches Zinshaus mit 8 Einheiten, weiterem Entwicklungspotenzial & attraktiver Rendite!

Villa Wertheim – historische Rarität trifft modernes Investment!

Mit der Villa Wertheim gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte, Substanz und erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich im Herzen von Kirchbach in der Steiermark und wurde mit großer Sorgfalt und fachlicher Expertise umfassend kernsaniert.

Dabei wurde nicht nur der historische Charakter bewahrt – es wurde gezielt in die aufwendige Restaurierung wertvoller Originalsubstanz investiert und gleichzeitig moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau geschaffen.

Eckdaten der Liegenschaft

• 8 hochwertig sanierte Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
• Gesamtwohnfläche: ca. 483 m²
• Grundstücksfläche: 2.077 m² – exakt vermessen & im Grenzkataster eingetragen
• Kerngebiet-Widmung (0,3–0,8 Baudichte) – außergewöhnlich hohe bauliche Dichte
• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Kurzzeitvermietung, Gewerbe u. v. m.

Hochwertige Kernsanierung mit Substanzerhalt

Bei der Revitalisierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt historisch wertvoller Bauteile gelegt:

• Historische Ost- und Südfenster aufwendig und kostenintensiv restauriert
• Neue Holzfenster an der Nord- und Westseite fachgerecht eingebaut
• Originale Innentüren liebevoll restauriert
• Restaurierte Parkett- und Terrazzoböden – hochwertig, selten und kostenintensiv
• Farbgebung in freiwilliger Abstimmung mit dem Denkmalschutz (historische „Nullfarbe“)
• Beheizung mittels moderner, effizienter Fernwärme
• Außenliegende Raffstores bei der Veranda Top 5
• Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet
• Großzügige Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
• Gepflegter, ruhiger Grünbereich zur privaten & gemeinschaftlichen Nutzung

Alle Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind vollständig abgeschlossen.

Vermietung & Ertrag

Von acht Einheiten sind aktuell fünf nachhaltig vermietet – starke Nachfrage bei kurzer Vermarktungsdauer - ein Investmentobjekt, dass jetzt schon beträchtliche Mieterlöse generiert!

Bei Vollvermietung ergeben sich:

• Monatliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 5.112,79
• Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. € 61.353,48
• Netto-Rendite: ca. 4,5 %

Besonderheit: Top 8 mit Mietkauf-Option

Die Top 8 verfügt über eine wertgesicherte Mietkauf-Option mit einem sehr hohen Verkaufswert von rund 
€ 351.565,-.
Der Verkauf dieser Einheit würde die Gesamtperformance und Rendite der Liegenschaft deutlich steigern.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial – Bauplatz Westseite

Ein besonderes Highlight stellt die westliche Grundstücksfläche dar:

• Rund 800 m² Bauplatz
• Voll aufgeschlossen (kostenintensive Erschließung bereits erfolgt)
• Verkehrswert ca. € 50.000,- (€ 62,50/m²)

Dieses Potenzial eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterung, Neubau oder strategische Projektentwicklung – insbesondere im Kerngebiet mit hoher Baudichte.

Kaufpreis

Fixpreis für die gesamte Liegenschaft im aktuellen Zustand:

€ 1.363.000,- (Netto)

Fazit

Die Villa Wertheim vereint:

• historische Eleganz
• substanzschonende, hochwertige Kernsanierung
• flexible Nutzungsmöglichkeiten im Kerngebiet
• solide laufende Erträge
• erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Ein seltenes Investmentobjekt am steirischen Markt – wirtschaftlich attraktiv, architektonisch besonders und strategisch vielseitig nutzbar.

Jetzt investieren & profitieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale, gut angebundene Lage (Ortsmitte) in Kirchbach bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 80 m entfernt und zum Gemeindeamt sind es auch nur ca. 200 m.