Kernsanierter 3-Zimmer-Altbau mit Lift – stilvolles Wohnen in 1050 Wien

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines klassischen Wiener Wohnhauses aus dem Jahr 1893 und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-Essbereich, zwei weiteren Zimmern, Schrankflur, Badezimmer, separatem WC und Vorraum.

Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischer Substanz und moderner Ausstattung. Fischgrätenparkett, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Gesamtbild.

Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv: Die Wohnung kann zum Kaufpreis von € 399.000,– bestandsfrei übernommen werden und eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit dem derzeitigen, bis 15. April 2028 befristeten Mietverhältnis zu übernehmen. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 1.296,37. Damit bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die eine sofortige Anlage bevorzugen.

Kaufpreis: € 399.000,–
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
 

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
 

Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung.
 

Die ersten drei Fotos wurden virtuell gestaged und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung selbst wird nicht möbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk, in einer urbanen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel ist nur wenige Gehminuten entfernt; auch die U4 Pilgrammgasse sowie mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt. Der nahegelegene Einsiedlerpark bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet die Lage zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wiener Wohnumgebung.