Kernsanierte Wohnung mit großer Wohnküche und vier Schlafzimmern, nächst Neubaugasse

Diese 105 m² große Wohnung im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1978 wurde 2025 komplett kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Parkettböden verlegt, eine Fußbodenheizung eingebaut und eine hochwertige Einbauküche eingerichtet. Beheizt wird über die Gas-Hauszentralheizung.

Zentrum der Wohnung ist die Wohnküche mit 38,56 m², die Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum zusammenführt. Daran schließen vier separate Zimmer mit 19,25 m², 12,95 m², 11,55 m² und 10,13 m² an. Alle vier lassen sich als vollwertige Schlafzimmer nutzen, womit die Wohnung auch für eine Vierer-WG geeignet ist. Wer weniger Schlafräume benötigt, richtet eines der Zimmer als Arbeitszimmer oder Homeoffice ein. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt, dazu kommen ein Abstellraum und ein Vorraum. Drei Zimmer sind zur Straße orientiert, die Wohnküche und ein weiteres Zimmer zum Innenhof. Durch diese Ausrichtung nach zwei Seiten lässt sich die Wohnung quer durchlüften, und die Räume erhalten sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist ab sofort verfügbar. Die Aufnahmen entstanden vor deren Einzug, der Zustand der Wohnung ist seither nahezu unverändert.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - bitte Anfragen per E-Mail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage im 7. Bezirk liegt wenige Gehminuten von den U3-Stationen Zieglergasse und Neubaugasse entfernt. Die zahlreichen Lokale und Geschäfte rund um Westbahnstraße, Siebensterngasse und Burggasse sowie der Spittelberg sind fußläufig erreichbar. Buslinie 13A und Straßenbahnlinie 49 ergänzen die Anbindung.