Kernsanierte Erdgeschosswohnung (nur 1 Fenster straßenseitig) in begehrter Hietzinger Lage - Alleinbeauftragt

Diese attraktive, vor wenigen Jahren umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in 1130 Wien-Hietzing vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Vorraum und die optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen, während das separate Schlafzimmer für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Die Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Kernsanierung zeitgemäß gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Ausführung von Badezimmer und WC, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ruhige, hofseitig ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für entspannte Stunden, gemütliche Frühstücke oder laue Sommerabende.

Ausstattung & Highlights:

• Umfassende Kernsanierung vor ca. 3 Jahren

• Sofort bezugsfertiger Zustand

• Durchdachter Grundriss mit optimaler Flächennutzung

• Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche

• Badezimmer und WC getrennt

• Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße

• Hofseitige Terrasse mit hoher Privatsphäre

• Gepflegte Wohnhausanlage

• Sehr gut dotierte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

• Attraktive Wohnlage im beliebten Bezirk Hietzing

Top Lage & Verkehrsanbindung:

• U4 Ober St. Veit (ca. 12 Gehminuten)

• Buslinien 53A, 54A und 54B (ca. 1 Gehminute)

• Bahnhof Hütteldorf mit S-Bahn- und Regionalzuganbindung (ca. 15 Gehminuten)

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung ist bestandsfrei und kann ab sofort übernommen werden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie:
Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.