KERNSANIERT – Helle 57 m²-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Top-Lage - Straßenbahn vor der Tür

Zum Vermieten steht eine komplett kernsanierte Wohnung mit 57 m² im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 8 Parteien entlang der Wiener Straße.
Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Anlage durch einen ruhigen, weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit separatem Zugang.

Durch die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür sowie die gute Anbindung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder Studenten.

Das Wohnhaus
Kleines, ruhiges Haus mit nur 8 Wohneinheiten und angenehmer Hausgemeinschaft. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Heizkörper). In den letzten Jahren wurde die Anlage intensiv saniert und präsentiert sich entsprechend gepflegt: gedämmte Fassade, isolierte oberste und unterste Geschossdecke sowie hochwertige 3-fach verglaste Fenster sorgen für hervorragende Energiewerte – vergleichbar mit Neubaustandard – und ein behagliches Wohnklima.

Wohnfläche & Aufteilung
Helle, gut geschnittene Einheit mit separater Küche sowie Badezimmer. Trotz Lage an der Wiener Straße ist die Wohnung dank der neuen Fenster sehr ruhig; Rollläden an allen Fenstern sorgen zusätzlich für Lärmschutz und Verdunkelung.

Garten & Zugang
Der großzügige Gemeinschaftsgarten wird derzeit wenig genutzt und ist von hinten komfortabel mit dem Fahrrad oder Motorrad erreichbar.

Stauraum & Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein sehr großer privater Kellerraum mit ca. 12 m². Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche (Waschen & Trocknen) zur Verfügung.

Fazit
Hochwertig kernsanierte Mietwohnung im 1. Stock – energetisch auf Neubauniveau, mit großem Garten und hervorragender Anbindung.

Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen. Die Besichtigungstermine werden anschließend direkt mit den Eigentümern der Wohnung koordiniert und durchgeführt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Top-Lage mit perfekter Verkehrsanbindung - Die Wohnung befindet sich in einer optimalen Lage mit bester Infrastruktur: - Straßenbahn-Haltestelle direkt vor der Tür – schnelle Verbindung in die Innenstadt - Autobahnnähe – perfekte Anbindung für Pendler - kostenlose Parkplätze ohne Kurzparkzone gegenüber vom Haus. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar - Zahlreiche Erholungs- und Grünflächen in der Umgebung