Kernsaniert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock nahe Augarten

Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock

In attraktiver Lage des 2. Bezirks gelangt diese rund 77,88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird kernsaniert übergeben.

Der neu geplante Grundriss überzeugt durch eine großzügige und gleichzeitig alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die rund 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet.

Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 23,6 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum. Ein weiteres Zimmer mit rund 10,5 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, Badezimmer und separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen macht den Grundriss besonders angenehm und vielseitig nutzbar.

Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig vom vorhandenen Personenaufzug.

Die umfassende Sanierung bietet dem künftigen Eigentümer den Komfort, eine frisch modernisierte Wohnung ohne eigenen Sanierungsaufwand übernehmen zu können. Die beigefügten Fotos stammen von einem bereits fertiggestellten Objekt desselben Eigentümers und vermitteln einen Eindruck des vorgesehenen Sanierungsstandards.

Durch die Kombination aus rund 78 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, großzügiger Wohnküche und der attraktiven Lage nahe Augarten eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnung wird kernsaniert übergeben
• Erstbezug nach Sanierung
• ca. 77,88 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügige Wohnküche mit ca. 29,01 m²
• großes Schlafzimmer mit ca. 23,59 m²
• weiteres Zimmer mit ca. 10,52 m²
• Badezimmer
• separates WC
• 4. Liftstock
• attraktive Lage im 2. Bezirk nahe Augarten
• ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger
• monatliche Vorschreibung derzeit € 276,99
   

Die aktuelle Vorschreibung setzt sich aus € 162,43 Betriebskosten inkl. USt., € 34,06 Liftkosten inkl. USt. und € 80,50 Reparaturrücklage zusammen.
 

HINWEIS

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen ein bereits saniertes Objekt desselben Eigentümers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Die konkrete Ausführung der Wohnung kann in einzelnen Details von den dargestellten Fotos abweichen.

Kaufpreis: € 539.000,–

Monatliche Vorschreibung: € 276,99

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
 

Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner
Fichtegasse 2a, 1010 Wien

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt. Die Floßgasse verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer angenehm gewachsenen Wohnumgebung und einem hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Augarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen der beliebtesten Erholungsräume des Bezirks bietet. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Grünraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Immobilienanlage besonders interessant.