KERN-SANIERT. CHARAKTER-STARK. EINZIGARTIG - Kernsanierte Pferdeschmiede mit spektakulärer Glasarchitektur

Tradition bewahrt, Zukunft gestaltet: Ihr Refugium in der alten Schmiede

- 9 Zimmer - 237,52 m² WF - 225 m² Garten - Garage - Stellplatz

Wo früher das Feuer der Schmiede brannte und schweres Handwerk zu Hause war, erwartet Sie heute ein exklusives Wohnerlebnis auf Neubau-Niveau. Diese historische Pferdeschmiede (ca. 1860) wurde mit hohem Anspruch in den Jahren 2018/2019 kernsaniert und bis auf die massiven Grundmauern behutsam in die Moderne geführt.

Ein architektonisches Statement setzt dabei die spektakuläre, geschossübergreifende Pfosten-Riegel-Fassade: Sie bricht die massive Substanz der einstigen Schmiede auf und schafft ein faszinierendes Spiel aus historischem Mauerwerk und moderner Transparenz.

Hinter der charaktervollen Fassade verbirgt sich ein komplett neuer Kern: Von der hocheffizienten Haustechnik über modernste Dämmung bis hin zur edlen Innenausstattung wurde jedes Detail erneuert.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept, in dessen Zentrum die fast 67 m² große Wohnküche steht. Von hier aus führt ein direkter Zugang über die Terrasse in den ca. 225 m² großen Garten – eine pflegeleichte Freifläche, die pure Entspannung ohne zeitaufwendige Gartenarbeit verspricht.

Arbeiten und Wohnen perfekt getrennt: Der großzügige, ca. 20 m² große Raum im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Home-Office-Lösung oder eine Praxis. Da der Zugang unmittelbar vom Vorraum mit separatem Gäste-WC erfolgt, bleibt der private Wohnbereich für externe Besucher vollkommen unberührt.

Ein besonderer Blickfang im Erdgeschoss ist zudem das offene und rund gestaltete Badezimmer, das durch seine fließenden Formen einen spannenden Akzent zur historischen Geometrie setzt.

Das Obergeschoss führt diese Linie fort: Von der zentralen Empore aus erreichen Sie das spektakuläre Wohnzimmer, das durch die Fortführung der Glasfassade einen einzigartigen Blick ins Grüne bietet. Neben den 3 Schlaf- Kinder- oder Gästezimmern garantieren das exklusive Hauptbadezimmer und ein zusätzliches Gästebadezimmer höchste Funktionalität auf dieser Ebene.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen und findet in der offenen Galerie-Atmosphäre des ausgebauten Dachbodens seinen krönenden Höhepunkt. Eine vollständige Unterkellerung bietet zudem mit 106,54 m² wertvollen zusätzlichen Freiraum für Technik, Lager oder individuelle Hobbys.  

Ein Unikat ohne Kompromisse
Während klassische Neubauprojekte oft in serieller Architektur und im „belagsfertigen“ Zustand durch die  gestiegenen Baukosten zu vergleichsweisen hohen Preisen angeboten werden, erhalten Sie hier ein echtes Unikat. Dieses Objekt besticht durch seinen individuellen Charakter und ist durch die vollendete Kernsanierung bereits schlüsselfertig ausgestattet – ein Einzug ohne versteckte Mehrkosten.

Ihr exklusiver Kostenvorteil: Bis zu 11.500 € Ersparnis - nur mehr bis 1. Juli 2026!

Dank des aktuellen österreichischen Wohnbaupakets profitieren Sie beim Kauf dieser Immobilie von einer erheblichen Senkung der Nebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 995.000 € ergibt sich folgende Ersparnis:

• Grundbucheintragung: Befreiung für die ersten 500.000 € ➔ 5.500 € Ersparnis
• Pfandrechtseintragung: Befreiung bei Finanzierung bis 500.000 € ➔ 6.000 € Ersparnis
• Maximale Ersparnis: Sie reduzieren Ihre Kaufnebenkosten um insgesamt bis zu 11.500 €.

(Voraussetzung: Nutzung als Hauptwohnsitz, Antrag bis 01.07.2026)

Lassen Sie sich verzaubern

Ein Haus wie dieses lässt sich in Worten nur erahnen – man muss die besondere Atmosphäre zwischen altem Mauerwerk und modernem Glas selbst spüren. Gerne öffnen wir die Türen dieser ehemaligen Schmiede für Sie.

Wann möchten Sie Ihr künftiges Zuhause persönlich kennenlernen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.