Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial – Erweiterungspläne verfügbar

Attraktive Gewerbeliegenschaft – Investition mit stabiler Wertentwicklung

Investieren Sie in eine strategisch perfekt gelegene Gewerbeliegenschaft südlich von Wien und sichern Sie sich langfristige Unabhängigkeit durch Immobilienveranlagung.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Guntramsdorf, umgeben von erfolgreichen Unternehmen aus Handel, Logistik und Produktion. Die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Badner Bahn und Buslinien gewährleisten sowohl regionale als auch überregionale Erreichbarkeit.

Highlights der Liegenschaft

Großzügige Lagerhalle: ca. 1.000 m², aktuell vermietet

Hotelbetrieb: sehr gut gebucht, stabile Einnahmen

Fitnesscenter: bestens frequentiert- neuer Betreiber!

Weitläufige Freiflächen

Weiteres Entwicklungspotenzial inklusive Baupläne für zusätzliche 1.000 m² Gewerbefläche

Ihre Vorteile als Investor

• Langfristige Einnahmen: durch bestehende Mietverträge und diversifizierte Nutzung
• Wertstabilität: Immobilien als verlässliche Anlageform schützen vor Inflation und Marktschwankungen
• Unabhängigkeit: regelmäßige, planbare Cashflows ermöglichen finanzielle Freiheit und strategische Flexibilität
• Entwicklungspotenzial: Erweiterungsmöglichkeiten erhöhen das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie
• Diese gemischt genutzte Gewerbeliegenschaft bietet eine solide bis sehr gute Rendite, eine wertgesicherte Einnahmenstruktur und eine Investitionsmöglichkeit, die langfristige Unabhängigkeit und Planungssicherheit vereint.

Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit besten Grüßen
Bogumila Daum

Mag. Bogumila Daum

+43660/5247423

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gewerbeimmobilie 2353 Guntramsdorf _ Neudorfer Straße 114 Die Liegenschaft befindet sich in strategisch hervorragender Lage in Guntramsdorf, südlich von Wien, innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets. Die Umgebung ist geprägt von erfolgreichen Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Produktion und Dienstleistungen. Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung nach Wien, Wr. Neustadt und Graz Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, regionale Buslinien sowie Busgesellschaften für Pendler und Transport in wenigen Gehminuten erreichbar Optimale Erreichbarkeit für Lieferverkehr dank zentraler Lage und guter Zufahrtsstraßen Die Lage bietet hohe Sichtbarkeit, ideale Kundenfrequenz und eine perfekte Infrastruktur für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und kurze Wege legen.