Kapitalanlage mit Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit ~18 m² Balkon | Rendite bis zu 6 % möglich |

Wohnen oder investieren: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 WG-Zimmern möglich & großem Balkon (ca. 18 m²)

Schon beim Eintreten spürt man: Hier ist Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich besonders gut für Wohnen zu zweit, kleine Familien oder eine 3er-WG eignet.
Das zusätzliche Highlight: Ein knapp 18 m² großer Balkon, der den Wohnraum gefühlt nach draußen erweitert – perfekt für Frühstück in der Sonne, After-Work-Drink oder Urban Gardening.

Raumkonzept & Details

Diese Wohnung bietet Flexibilität – heute gemütliches Zuhause, morgen WG-konform oder als Investment spannend.

Highlights im Überblick:

• 3 Zimmer – optimal geschnitten ABER insgesamt 3 WG-Zimmer möglich

• Großzügiger Balkon mit ca. 18 m² – selten in dieser Kategorie in der Stadt!

• Praktische Raumaufteilung: ideal für gemeinsames Wohnen mit Privatsphäre

• Helle Wohnatmosphäre & gute Möblierbarkeit

• Modernes Wohnprojekt – zeitgemäßes Design & langlebige Bauqualität

Investment-Hinweis:
Für Anleger besonders interessant: Je nach Vermietungskonzept kann eine Rendite von bis zu 6 % möglich sein.

Die Lage

Die Adresse punktet mit einem stimmigen Dreiklang aus Mobilität, Alltag und Freizeit – ideal für die Zielgruppe 20–45 und besonders attraktiv für WG-Mieter:innen!

Mobilität

• Sehr gute Anbindung in die City (Öffis & Individualverkehr)

• Alltagswege unkompliziert: Arbeit, Uni, Termine – alles schnell erreichbar

Nahversorgung

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in bequemer Reichweite

• Praktisch: schnelle Erledigungen auch ohne Auto

Lifestyle & Freizeit

• Nach Feierabend einfach raus: Spaziergänge, Sport, Cafés & urbane Hotspots

• Ideal für alle, die die Stadt lieben – aber zu Hause Ruhe schätzen

Ihr nächster Schritt 

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / Marktanalyse.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.