Kapitalanlage in Baden: WG-Objekt mit Top Vermietbarkeit & 4-Zimmer-Potenzial

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1950er-Jahren überzeugt durch ihre absolute Innenhof-Ruhelage, großzügige Raumaufteilung und das besondere Potenzial, mit wenig Umbauaufwand zur perfekten WG-Wohnung für 3 Personen (und optional sogar 4 Zimmer) zu werden.

Highlights – ideal für WG & Investment

• Innenhoflage: absolut ruhig, kein Straßenlärm – perfekte Lern- und Wohnatmosphäre

• 1. Obergeschoss in gepflegter Wohnanlage (Baujahr 1950er), mehrere Stiegen/Häuser

• Oberflächen renoviert: Tapeten entfernt, frisch ausgemalt, Böden teilweise erneuert

• Neuer Teppichboden, darunter befindet sich originaler Holzboden (Potenzial!)

• Sanitärbereiche modernisiert (Oberflächen renoviert)

• Gasheizung

• Extrem viel Stauraum im Vorraum und Flur (aktuell Einbaukästen der Eigentümer)

• Großes Kellerabteil – ideal als WG-Lager / Abstellraum

• Küche mit Balkonzugang

• Bis zu 7,6 % Rendite möglich (attraktiv für Anleger)

WG-Konzept / Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit als klassische 3-Zimmer-Wohnung strukturiert, lässt sich jedoch mit einem überschaubaren Umbau hervorragend als 3er-WG gestalten:

✅ 4 Zimmer möglich (durch zusätzliche Wände / clevere Trennung)
✅ 1 Gemeinschaftsküche bleibt zentral nutzbar
✅ Perfekt getrennte Schlaf-/Arbeitsräume
✅ Sehr viel Stauraum für alle Bewohner
✅ Großer Keller als gemeinschaftliches Lager (Fahrräder, Koffer, Haushaltsgeräte etc.)

Durch die Lage und die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist eine dauerhafte Vermietbarkeit als WG sehr realistisch.

Raumaufteilung (Ist-Zustand) & Umbau-Idee

Vorraum / Eingangszone
Großzügiger Vorraum mit vielen Stauraumlösungen – optimal für eine WG (Garderoben, Schuhschränke, Putzkasten).

Küche (Gemeinschaftsküche) + Balkon
Derzeit getrennte Küche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal als WG-Gemeinschaftsküche.
Optional kann die Küche geöffnet werden (Wohnküche)

Schlafzimmer 1 
Sehr großzügig – ideal als Hauptzimmer in einer WG.

Schlafzimmer 2
Vom Flur erreichbar, perfektes WG-Zimmer.

Schlafzimmer 3

Das Wohnzimmer bildet aktuell den zentralen Raum und kann je nach WG-Konzept:

• als Gemeinschaftsraum genutzt werden oder

• als zusätzliches 4.WG-Zimmer (bei Umgestaltung/Trennung)

Sanitärbereiche
Renovierte Oberflächen, gepflegter Zustand – wichtiges Plus für WG-Vermietung.

Kellerabteil
Überdurchschnittlich groß – ideal als WG-Storage / Lagerfläche.

Lage – perfekte WG- und Studentenlage

Die Wohnung liegt in Baden, Wiener Straße 41–43, in ruhiger Innenhoflage, umgeben von einer großzügigen Grünfläche, fast wie ein Park. Diese Kombination aus Ruhe + Infrastruktur ist selten.

Bahnhof Baden: fußläufig in ca. 8–10 Minuten erreichbar
Innenstadt Baden / Hauptplatz: ca. 10–12 Minuten Fußweg

Besonders attraktiv: Die Lage ist stark nachgefragt durch mehrere Bildungseinrichtungen, u.a.:

• PH Niederösterreich (Pädagogische Hochschule NÖ)

• GuKPS Baden (Gesundheits- und Krankenpflegeschule)

Genau diese Nachfrage macht die Wohnung hochinteressant für Anleger: WG-Vermietung mit bis zu 7,6 % Rendite möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.