Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring – jetzt entdecken!

Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring – jetzt entdecken!

Kapitalanlage soll sich rechnen.

Dieses bereits vermietete Geschäftslokal in der Ottakringer Straße 124, 1160 Wien verbindet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis mit laufenden Mieteinnahmen und einer rechnerischen Nettorendite von rund 7,5 % p.a.

Bei einem Kaufpreis von EUR 169.000,- bietet sich damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst nach einem passenden Mieter suchen möchten, sondern in eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufendem Ertrag investieren wollen.

Die Gewerbefläche umfasst rund 70,53 m² und wird derzeit als Café/Bar genutzt. Der Grundriss bietet einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich sowie mehrere praktische Neben- und Lagerräume. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit ergänzen das Raumangebot.

Das Geschäftslokal ist befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.932,-, die aktuell bekanntgegebenen monatlichen Kosten EUR 879,55.

Gerade die Kombination aus laufender Vermietung und Befristung macht das Objekt interessant: Der Käufer profitiert zunächst von bestehenden Einnahmen und erhält gleichzeitig langfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Neupositionierung oder einer späteren Eigennutzung.

Auch technisch wurden bereits Maßnahmen gesetzt: Laut bestehendem Exposé wurden im Jahr 2019 die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert.

Investment-Highlights

• Kaufpreis: EUR 169.000,-
• ca. 7,5 % rechnerische Nettorendite p.a.
• monatliche Mieteinnahmen: EUR 1.932,-
• bereits befristet vermietet
• laufender Ertrag ab Erwerb
• ca. 70,53 m² Gewerbefläche
• großzügiger Gastraum mit Thekenbereich
• vier Lager-/Nebenräume
• zwei getrennte WCs
• Duschmöglichkeit
• Fenster und Sanitäranlagen 2019 erneuert
• gut sichtbare Lage an der Ottakringer Straße

Nicht leer kaufen. Vermietet kaufen.

Wer eine Gewerbeimmobilie als Anlage sucht, muss hier nicht erst renovieren, vermarkten und einen Mieter finden.

Das Objekt ist vermietet. Die Einnahmen laufen. Und die Rendite kann sich sehen lassen.

EUR 169.000,- Kaufpreis. Rund 7,5 % rechnerische Nettorendite. Eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in Wien-Ottakring.

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Die angeführte Nettorendite von rund 7,5 % basiert auf den bekanntgegebenen Miet- und Kostendaten sowie einer kalkulatorischen Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten. Individuelle Finanzierungskosten, steuerliche Auswirkungen und sonstige persönliche Aufwendungen sind nicht berücksichtigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Ottakringer Straße ist eine stark frequentierte Verkehrs- und Geschäftsachse des 16. Bezirks. Das Geschäftslokal profitiert von guter Sichtbarkeit, einem dicht besiedelten Wohnumfeld sowie einer guten öffentlichen Anbindung. Die Straßenbahnlinie 44 ist laut bestehendem Exposé in wenigen Gehminuten erreichbar, die U3-Station Ottakring liegt rund 900 Meter entfernt.