Kaffee auf der eigenen Terrasse statt im Stiegenhaus

Wie viele Wohnungen im ersten Stock haben eine vergleichbare Terrasse?

Auf 59 m² entfaltet sich ein Zuschnitt, der Platz sinnvoll verteilt. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit rund 32 m², hell und weit genug für Esstisch, Sofa und Freunde am Wochenende. Das Schlafzimmer liegt zurückgesetzt und ruhig, der Vorraum fasst Garderobe und Stauraum, das Badezimmer ist sauber gefliest. Über die gesamten Wohnräume zieht sich Parkett und bringt eine natürliche Wärme in den Alltag.

Der eigentliche Unterschied wartet im Freien. Zur Wohnung zählt eine Terrasse, ein privates Stück auf einer Ebene, auf der man es kaum erwartet. Morgens Kaffee im Freien, abends ein Glas Wein ohne fremde Blicke, dazwischen einfach die Tür offen lassen.

Praktisch bleibt es ebenso. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage gehört zum Objekt, das Auto steht trocken und sicher. Energetisch überzeugt der Neubau mit niedrigem Verbrauch, HWB 30,9 (Klasse B) und einem fGEE von 0,72 (Klasse A), was sich später auf der Abrechnung bemerkbar macht.

Die Lage passt zu Menschen, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichzeitig wollen. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt und bringt Sie rasch zum Bahnhof Meidling und zur U6. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A23 in wenigen Minuten.

Für die Eigennutzung ist das ein stimmiges Zuhause, für die langfristige Vermietung eine solide Basis.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, ich begleiten Sie gerne durch die Wohnung.

Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Südwesten Wiens, im Bezirksteil Altmannsdorf des zwölften Bezirks Meidling liegt diese von aussen unscheinbare Wohnung. Das Grätzel verbindet ein gewachsenes Siedlungsgebiet mit kurzen Wegen in die Stadt. Die nächste Bushaltestelle beginnt wenige Meter vor dem Haus, über die Linie 62A erreichen Sie in kurzer Zeit die Bahnhöfe Meidling und Hetzendorf. Der Knoten Meidling bündelt U6, Straßenbahn 62, zahlreiche Buslinien sowie den Schnell- und Fernverkehr der ÖBB und führt Sie zügig ins Zentrum. Für den täglichen Einkauf sorgen Nahversorger im Umfeld sowie das Einkaufszentrum Arcade beim Bahnhof Meidling. Zur Naherholung lädt das begrünte Areal des Wienerbergs ein, an dessen Südhang das Viertel grenzt. Mit dem Auto liegt die A23 nur wenige Minuten entfernt, Richtung Süden erreichen Sie den Knoten Vösendorf rasch.