K26 - KATZBACH* Einzigartige 3 Zimmer Neubauwohnung inkl. zwei Terrassen - TOP6

ZUHAUSE SEIN - WOHLFÜHLEN.

Im zentralen Grünen - Wohnen am Bach:

Gönnen Sie sich die Ruhe für Ihre wertvollste Zeit und erleben Sie eine einzigartige Form des Wohnens. Ein Zuhause Mitten im Grünen, dabei dennoch nicht auf die Vorteile des Urbanen Wohnens verzichten. Lauschen Sie den entspannenden Klängen der Natur unweit der zentralen Hotspots.

Im sehr gefragten Linzer Stadtteil Katzbach entstehen 6 einzigartige, optimal durchdachte Wohnungen für jede Altersgruppe. Das Objekt im Esterbachweg 26 fügt sich optimal in die beeindruckende Umgebung und erstrahlt durch die moderne und ansehnliche Architektur. Jede Wohneinheit verfügt sowohl über großzügige Terrassen,- bzw. Dachterrassenflächen, wie auch über diverse Gartenanlagen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zum (Bundes-) Schulzentrum Auhof, indem sich mehrere bekannte Linzer Schulen an einem Standort konzentriert befinden, wie auch zur bekannten Johannes Keppler Universität werten diese Immobilie langfristig auf. Ihre Einkäufe erledigen Sie in kurzer Entfernung im Einkaufspark auf der bekannten Freistädter Strasse. Dort erreichen Sie nicht nur alle beliebten Nahversorger, sondern finden auch in direkter Nachbarschaft ein kulinarisches Angebot für jeden Geschmack. Ob geplante Badeausflüge am unweiten Pleschinger See, diverse Spazierrouten vor der Haustüre oder eine kurze Radtour ins Linzer Stadtzentrum, überzeugen Sie sich selbst von der beispiellosen Infrastruktur.

GRÜNES URBANES KATZBACH:

Sechs moderne, stilsichere Wohneinheiten gepaart mit hochwertigen Materialien Wählen Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen aus sechs Wohneinheiten zwischen 45 bis 95 m2 Wohnfläche, ideal aufgeteilt auf zwei oder drei (bzw. vier) Zimmer. Großzügig angeordnete Terrassenflächen garantieren ein zeitloses Verweilen im Freien. Zudem verfügt jede Wohneinheit über eigene Gartenbereiche, wodurch eine einzigartige und besondere Aufteilung vom privaten Grünen geschaffen wird. Die hauseigene Tiefgarage, sowie die großzügig zugeordneten Kellerabteile runden das beispiellose Angebot ab. Höchster Wohnkomfort und Natürlichkeit bei bester Raumnutzung.

Übersicht der Wohneinheiten:

Top 1 EG ***VERKAUFT***

Top 2  EG ***VERKAUFT***

Top 3 1.OG  ***VERKAUFT***

Top 4 1.OG 51,92m² Wfl 2 Zimmer Terrasse 10,77m² 

Top 5 2.OG/DG ***VERKAUFT***

Top 6 2.OG/DG 94,92m² Wfl 3 Zimmer Terrasse1+2 22,68m² 

Preis je Parkplatz: 24.000€

ZUHAUSE - wo sich das HERZ wohl fühlt.

Projektdetails auf einen Blick:

- Top Lage

- Begehrte Wohngegend

- Schlüsselfertige Ausführung in Ziegelmassivbauweise

- Barrierefreier Zugang / Lift

- Hauseigene Tiefgarage (E-Ladestation möglich)

- Eigengärten für sämtliche BewohnerInnen

- Raum für Fahrräder und Kinderwägen

- Ein Kellerabteil pro Wohnung

- Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern

- Hochwertige Ausstattung (Weitzer Parkett; Laufen PRO Linie, uvm.)

- Italienisches Feinsteinzeug in den Sanitärräumen

- Video Gegensprechanlage

- Individuelle Sonderwünsche (Smart Home System; Klimaanlage, uvm.) möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

DIE VORTEILE DES LEBENS IN KATZBACH: Der statistische Bezirk Katzbach im Linzer Stadtteil St. Magdalena besticht durch seine landwirtschaftlichen Gebiete und Wälder im Osten und seiner strategisch sehr guten zentralen Lage. Zudem punktet er durch seine Nähe zur bekannten Linzer Johannes Kepler Universität und findet dadurch hohe Beliebtheit bei den Linzern. Kulinarische Genussplätze runden das zahlreiche Angebot in der Umgebung positiv ab. In der angrenzenden Nachbargemeinde Plesching liegt der bekannte Erlebnisbadesee Pleschingersee, welcher Dank seiner kurzen Distanz einen ausgewogenen Badetag garantiert. Danach rundet ein Besuch bei den zahlreichen Steckerlfischgrillern einen perfekten Sommertag ab. Sportbegeisterte kommen im direkten Umkreis voll auf Ihre Kosten. Wander-, Lauf,- und Radrouten finden sich quasi vor der eigenen Wohnungstüre, sodass einem sportlichen Alltagsausgleich nichts mehr im Wege steht.