Jugendstil-Juwel in sehr gutem Zustand - ca. 80 % bestandsfrei bzw. befristet vermietet - 4,42% Soll-Rendite

Das Wohnhaus präsentiert sich als hervorragend erhaltenes Beispiel des späten Wiener Gründerzeitstils. Die sorgfältig restaurierte Fassade mit dekorativen Stuckelementen und dem markanten Eingangsportal betont den historischen Charakter. Im Inneren überzeugt das Zinshaus durch seinen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand

Ein Großteil der Wohnungen befindet sich in sehr gutem Zustand. Sie verfügen über hohe Räume, Flügeltüren und Parkettböden.

Das Gebäude umfasst rund 797 m² Gesamtnutzfläche zzgl. ca. 65 m² Kellerfläche. Das Hofgebäude bietet als Townhouse attraktives Ausbaupotenzial. 
 

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Gastronomiebetriebe und Imbisse in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl. Die U3-Station Ottakring ist fußläufig erreichbar, und die Straßenbahnlinie 44 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.