JETZT VORMERKEN | 3 Zimmer mit Südwestbalkon im 6. Liftstock | Zweitbezug

Bloch-Bauer-Promenade – Ihr Zuhause im Sonnwendviertel

Eine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiger Balkon und die Lage im 6. Liftstock prägen diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Sonnwendviertel. Auf ca. 72,16 m² Wohnfläche bietet sie Platz für gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsbereiche. Der ca. 10,38 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich um einen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und wird nun als Zweitbezug vermietet. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in die 6. Etage; der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Offenes Wohnen und zentral begehbare Räume

Vom Vorzimmer aus sind die Räume zentral begehbar. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbinden – mit einem kurzen Weg nach draußen.

Das Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Schrankraum, der zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Dinge schafft. Ein weiteres Zimmer lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Stauraumangebot.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Laminat- und Fliesenböden sowie die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz ergänzen das Angebot der Wohnanlage.

Urbanes Umfeld mit Grünraum in der Nähe

Das Sonnwendviertel verbindet städtische Infrastruktur mit Grün- und Freizeitflächen. Der nahe Helmut-Zilk-Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lokale und der Bildungscampus Sonnwendviertel ergänzen das Angebot im Umfeld. Die Straßenbahnlinie D ist fußläufig erreichbar; der nahe Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an U1, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr.

Konditionen

• Monatliche Gesamtbelastung: € 1.475,00 inklusive Betriebskosten, sonstiger Kosten und Umsatzsteuer; ohne Heizkosten.
• Zusammensetzung brutto: Miete € 1.321,66, Betriebskosten € 118,40 und sonstige Kosten € 34,94.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.425,00).
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: nach nach Vereinbarung mit den Vormietern. Das bestehende Mietverhältnis endet mit Ende Jänner und die Wohnung steht ab dem 01.02.2027 wieder zur Verfügung.
• Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht. Die Vorschreibung der Fernwärme erfolgt direkt an die Mieter. 

Hinweis zu den Fotos und zum Bezug: Die gezeigten Fotos stammen von der Erstvermietung im Jahr 2019 und zeigen den damaligen Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird jetzt als Zweitbezug vermietet. Der aktuelle Zustand kann von den Aufnahmen abweichen; einen persönlichen Eindruck erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Kopatsch unter tk@lageeins.com gerne zur Verfügung.

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnen im Sonnwendviertel: Die Bloch-Bauer-Promenade verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahe Helmut-Zilk-Park bietet Raum für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und weitere Angebote für den Alltag befinden sich im Umfeld. Der Bildungscampus Sonnwendviertel mit Kindergarten und Schulen ergänzt die Infrastruktur des Viertels. Die Straßenbahnlinie D ist fußläufig erreichbar. Der nahe Wiener Hauptbahnhof bietet Anschlüsse an die U1, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. So lassen sich Wege innerhalb Wiens ebenso wie Fahrten über die Stadt hinaus gut organisieren.