Jetzt kaufen, ab Herbst 2027 selbst einziehen: 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 123 m² nahe Schloss Schönbrunn

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung  mit ca. 123,37 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Eckhauses mit Lift. Die Wohnung ist befristet bis 30.09.2027 vermietet. So können Sie heute kaufen und ab Herbst 2027 selbst einziehen. Bis dahin fließen laufende Mieteinnahmen. Ein Kellerabteil gehört dazu.

Herzstück der Wohnung sind drei nahezu gleich große Zimmer mit ca. 25,80 m², ca. 25,30 m² und ca. 25,03 m². Sie sind durch Flügeltüren miteinander verbunden und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsraum nutzen. Diese Größe ist typisch für den Wiener Altbau und bietet viel Raum für eine großzügige Einrichtung.

Das großzügige Vorzimmer mit ca. 23,89 m² bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Küche (ca. 9,59 m²), Badezimmer (ca. 4,82 m²), separates WC und ein eigener Abstellraum mit ca. 7,32 m² vervollständigen die Wohnung.

Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Kücheneinrichtung inklusive Geräte gehört zur Wohnung. Das Kellerabteil mit ca. 11,84 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Mietverhältnis ist bis 30.09.2027 befristet und endet mit Zeitablauf. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 888,98 netto pro Monat und ist wertgesichert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die sich heute eine großzügige Altbauwohnung nahe Schloss Schönbrunn sichern und sie ab Herbst 2027 selbst nutzen möchten. Sie passt ebenso zu Anlegern mit langfristigem Horizont. Besichtigungen sind nach Terminabstimmung mit der Mietpartei möglich.

Key Highlights

• Altbauwohnung im 2. Stock
• Ca. 123,37 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit jeweils rund 25 m², durch Flügeltüren verbunden
• Großzügiges Vorzimmer mit ca. 23,89 m²
• Küche mit Einbauküche inklusive Geräte
• Badezimmer, separates WC und Abstellraum (ca. 7,32 m²)
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil (ca. 11,84 m²)
• Befristet vermietet bis 30.09.2027, Hauptmietzins netto € 888,98 monatlich

Preisinformation

Kaufpreis: € 649.000,–
Hauptmietzins netto: € 888,98 monatlich (befristet bis 30.09.2027)
Jahresnettomiete: € 10.667,76
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

Ihr Ansprechpartner
Joseph Lachout
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 2621020 | jl@wolfundsohn.com | www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Altbau-Eckhaus liegt an der Ecke Schönbrunner Straße und Rotenmühlgasse in Meidling, in einem lebendigen, gewachsenen Wohnviertel nahe Schloss Schönbrunn. Der Schlosspark mit seinen weitläufigen Alleen und Grünflächen ist zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Meidling Hauptstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fahren Sie direkt zum Karlsplatz und in die Innenstadt, an der nächsten Station Längenfeldgasse steigen Sie in die U6 um. Mit dem Auto sind Wienzeile und Gürtel rasch erreichbar. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit ihrer Fußgängerzone, mit Geschäften, Cafés und Restaurants liegt ganz in der Nähe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in der Umgebung.