Jetzt besichtigen: Traumwohnung in gehobener Lage direkt am Kongresspark!

Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem modernen Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.

Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 89,67 m² im 2. OG des Gebäudes und verfügt über 2 große Schlafzimmer, eine rund 38 m² große Wohnküche mit enthaltener Einbauküche und Geräten, einem Abstellraum und einer Abstellnische, Bad und separatem WC. 

Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.

Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.

Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf. 

Die Wohnung wird zum Einzug ab Feburar und mit Befristung auf 5 Jahre angeboten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS UM EIN MUSTERFOTOS EINER ANDEREN WOHNUNG IM GEBÄUDE HANDELT. 

Highlights im Überblick

• Neubau
• große Zimmer
• Lift
• Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
• praktischer Abstellraum und Abstellnische 
• tolle, inkludierte Küche
• Waschmaschinen-Anschluss
• Badewanne
• separates WC 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude

Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: 

• Vorraum ca. 11,21 m²
• Wohnküche ca. 37,70 m²
• Zimmer 14,48 m²
• Zimmer 11,10 m²
• Bad 4,32 m²
• WC 1,26 m²
• Abstellraum 3,36 m²
• Abstellnische 6,24 m²

Kostenübersicht

• Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.179,26 € (Heizung, Wasser und Strom fallen zusätzlich an)
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten
• Provision: keine
• Mietvertragserrichtungsgebühr: keine

Energieausweis

Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B. 

Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kongreßpark, Kongreßbad, Sandleitengasse, Ottakring, U3 Ottakring, S-Bahn S45