Istrischer Charakter in ruhiger Naturlage – Steinhaus auf weitläufigem Grundstück

Authentisches Steinhaus bei Oprtalj – großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial 

Inmitten der grünen Hügellandschaft nahe Oprtalj eröffnet dieses authentische istrische Steinhaus eine seltene Verbindung aus historischem Charakter, weitläufigem Grundbesitz und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die ruhige Naturlage und das großzügige Flächenangebot schaffen einen besonderen Rahmen für Käufer, die ein individuelles Projekt mit Privatsphäre und regionaler Identität verwirklichen möchten.

Das im Jahr 1950 errichtete Steinhaus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Ein Keller ergänzt das vorhandene Raumangebot. Die Liegenschaft bietet eine substanzielle Grundlage für eine umfassende Renovierung und kann – abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen – als private Villa, Ferienhaus oder touristisches Projekt entwickelt werden. Die in der Vermarktung gezeigten 3D-Darstellungen sind ausschließlich als konzeptionelle Entwürfe zu verstehen und bilden keinen zugesicherten Ausführungsumfang ab.

Die Liegenschaft befindet sich in Peršići bei Oprtalj, eingebettet in eine ruhige, von Natur und Grün geprägte Umgebung im istrischen Hinterland. Die Entfernung nach Oprtalj beträgt rd. 2-3 km,  das Meer bzw. Novigrad liegt ist etwa 30 km entfernt. Die Lage spricht insbesondere Interessenten an, die Rückzug, Landschaft und authentisches istrisches Ambiente schätzen.

Das weitläufige Grundstück umgibt das Haus mit viel Grün und bietet einen privaten Rahmen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Es entfallen rund 2.000 m² auf das Bauland. Es besteht die Möglichkeiten der Errichtung eines Swimming-Pool, zusätzliche Gebäude, einen Olivenhain oder einen großzügigen Garten. Art, Umfang und Zulässigkeit künftiger Bau- oder Erweiterungsmaßnahmen sowie die konkrete Widmung und Bebaubarkeit sind anhand der zuständigen Behörden und der maßgeblichen Unterlagen gesondert zu prüfen. Stellplätze sind vorhanden. 

Ausstattung & Besonderheiten
- authentisches istrisches Steinhaus
- ruhige Naturlage
- hohe Privatsphäre
- drei Ebenen
- Renovierungsbedarf / Entwicklungspotential 

Dieses Anwesen richtet sich an Individualisten, Projektentwickler und Käufer mit Sinn für ursprüngliche Architektur, die ein charaktervolles Haus in ruhiger Naturkulisse neu interpretieren möchten. Das Zusammenspiel aus historischem Bestand, großzügigem Grundstück und vielseitiger Perspektive schafft Raum für ein eigenständiges Wohn- oder Nutzungskonzept

Kaufpreis: EUR 399.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

ca. 30 km von Novigrad/ Meer; ca. 2 bis 3 km nach Oprtalj