Inzersdorfer Straße | Büro mit zwei großzügigen Arbeitszimmern und einem Kellermagazin mit rund 84m2 zu mieten

Zur Vermietung gelangt dieses Büro mit zugehörigem Kellermagazin auf der Inzersdorfer Straße 64. 

Eckdaten:

• ca. 79,53 m2 Büronutzfläche
• ein Lager im Keller auf Stiege I der Anlage (Eingang Fernkorngasse 51) mit ca. 83,46 m2 
• zwei großzügige Büroräume (einmal hofseitig, einmal straßenseitig)
• Lage im hohen Parterre (wenige Stufen beim Eingang) 
• Abstellraum
• diverse Einbau- und Wandschränke
• eine Toilette
• Kochnische
• Telefonanlage
• ein Deckenventilator 
• Wandkabelkanäle mit CAT-Verkabelung

Aktuell ist das Büro noch bis 30.06.2026 von den Vormietern bezogen. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache gerne schon möglich. 

Das Büro wird in geräumtem Zustand ohne Inventar übergeben werden. 

verfügbar ab: Juli 2026

Mietdauer: befristet auf 10 Jahre

Monatliche Gesamtmietzins bestehend aus:

1. Mietzins: € 1.450,00 zzgl. 20% USt.

2. Betriebskostenakonto: € 182,80 zzgl. 20% USt.

3. Heizkostenakonto: € 36,67 zzgl. 20% USt.

4. Warmwasserakonto: € 25,12 zzgl. 20% USt.

Weiters kann bei Bedarf ein PKW-Stellplatz (Stapelparker) für € 45,-- zzgl. BK zzgl. 20% USt. angemietet werden.

Nebenkosten bei Anmietung: 

Kaution: 3 BMM  

Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 2.368,80

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.  

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter tk@lageeins.com zur Verfügung.

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein.

Lagebeschreibung

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz bzw. Keplerplatz) in kurzer Distanz – direkte Achse in die Innenstadt (Stephansplatz). • Straßenbahn/Bus: Mehrere Linien entlang der Troststraße und Gudrunstraße sichern eine flächendeckende Feinerschließung. • Hauptbahnhof Wien: In wenigen Fahrminuten erreichbar – nationaler und internationaler Verkehrsknotenpunkt. Individualverkehr & überregionale Anbindung Optimale Anbindung an das höherrangige Straßennetz: • Rasche Zufahrt zur A23 (Südosttangente) – wichtigste Ost-West-Verbindung Wiens. • Sehr gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Magistralen sowie der Gewerbe- und Bürostandorte im Süden Wiens.