TOP sanierte Investmentwohnung in 1180 Wien – ideal für Kurzzeitvermietung

🏙️ Investmentwohnung in 1180 Wien – ideal für Kurzzeitvermietung

Kaufpreis: €155.000
(rechnerischer Preis pro Einheit)

Diese hochwertig ausgeführte Investmentwohnung ist Teil eines exklusiven Apartment-Ensembles mit insgesamt 8 Einheiten im ruhigen Innenhof in Wien-Währing (1180).

Die Einheiten sind architektonisch und rechtlich optimal für gewerbliche Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Serviced Apartments) konzipiert.

Wichtiger Hinweis:
Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket (8 Apartments).
Gesamtkaufpreis: €1.700.000

🔑 Highlights

• ruhiger, abgeschlossener Innenhof

• separater Zugang – ideal für Self-Check-in

• perfekte Apartmentgrößen für Kurzzeitvermietung

• Housekeeping- & Backoffice-Flächen möglich

• hochwertig sanierte Einheiten

• skalierbares Premium-Vermietungskonzept

• gewerbliche Widmung

📊 Wirtschaftliche Eckdaten

• Rechnerischer Kaufpreis je Einheit: ca. €155.000

• Gesamtkaufpreis: €1.700.000

• Einheiten: 8 Apartments

• Gesamtnutzfläche: ca. 518 m²

• Preis/m² gesamt: ca. €3.365

• Netto-Rendite: ca. 9 % (bei ~70 % Auslastung)

• Nutzung: Kurzzeitvermietung / Serviced Apartments

• Widmung: Gewerblich

📍 Lage – Wien 1180 Währing

Top-Mikrolage mit ganzjähriger Nachfrage:

• AKH Wien: ca. 4 Gehminuten

• U6 Michelbeuern: ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahn Linie 43: ca. 2 Gehminuten

• Innenstadt: ca. 12 Minuten

• Einkauf & Gastronomie: fußläufig

🎯 Starke Nachfrage durch:

• Medizin- & Gesundheitstourismus

• Geschäftsreisende

• internationale Touristen

• Firmenkunden (Long-Stay)

• Studenten & Gastärzte

👉 Ganzjährige Auslastung von 75–90 % realistisch

🏠 Die Apartments

Die Apartments sind hochwertig sanierte Maisonette-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 92 m².
Moderne Küchen, stilvolle Badezimmer, durchdachte Grundrisse und hochwertiges Interior schaffen ein erstklassiges Gäste- und Mieterlebnis.

📌 Zusammenfassung

• Top-Investment in 1180 Wien

• ideal für professionelle Kurzzeitvermietung

• stabiler Cashflow & attraktive Rendite

• Verkauf ausschließlich im Gesamtpaket

📩 Exposé, Mietliste & Wirtschaftlichkeitsrechnung auf Anfrage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe AKH