Investmentchance mit Perspektive – Ideal für Anleger und Projektentwickler

Attraktive Investmentmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler

Das großzügige ebenerdige Gebäude wurde ca. 1918 in solider Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 umfassend saniert sowie modernisiert. Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungen, Böden, Bäder, Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden drei eigenständigen Wohneinheiten geschaffen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen mit eigenen Zugang jeweils vom Garten aus extra zu vermieten. Eine Größen- bzw. Raumänderung ist durch bereits bestehende Mauerdurchbrüche leicht möglich.

Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Widmung und der zulässigen Bauhöhe in Bauklasse I–II (bis zu 8 m Traufenhöhe zuzüglich Dachausbau) besteht die Möglichkeit einer Erweiterung der Nutzfläche durch Aufstockung und Dachausbau um rund 400 m².

Bestandsobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten:

• Top 1 - ca.120m²: Windfang, zentr. Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten, 2 geräumige Schafzi., Bad mit WC, Abstellraum
• Top 2 - ca. 32m²: Vorraum, Wohn-Schlafzi. mit Küche, Bad, extra WC
• Top 3 - ca. 68m²: Vorraum, 3 Zimmer, Küche mit Ausgang in den Garten, Bad, WC

Ausstattung & Technik

• Heizung: energiesparende Wand- und Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung - Subzähler für jede Whg.
• Elektrik: eigene Stromzähler für jede Wohnung
• Fenster: 2-fach Isolierglas-Holzfenster
• Böden: Holz- und Fliesenböden
• Nebengebäude: als Kellerersatz bzw. Lagerfläche
• Mehrere Parkplätze auf eigenem Grund

Das Haus bietet viele Möglichkeiten! Die Kombination aus bestehendem Wohnraum, solider Bausubstanz und künftigem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. - Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um sich selber davon zu überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten im östlichen Niederösterreich und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage zwischen Wien und Bratislava. Beide Hauptstädte sind mit öffentliche Verkehrsmittel und über die Autobahn in 30-40 Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Ostautobahn A4 sowie die sehr gute Bahnanbindung sind Wien, der Flughafen Wien-Schwechat und Bratislava in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch entwickelt sich Bruck an der Leitha zunehmend zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler und Berufstätige im Großraum Wien. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Das historische Stadtzentrum, Naherholungsgebiete sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.