Investmentangebot – Tiefgaragenanlage mit Entwicklungspotenzial, Top Lage, City Nähe

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Tiefgaragenanlage mit insgesamt 110 Einheiten, die sich auf zwei Ebenen verteilt.

Die Anlage stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Bestandsertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandenen Leerständen mit Vermietungspotenzial sowie der Möglichkeit zur nachhaltigen Ertragssteigerung durch Anpassung der Mietzinse bei Neuvermietungen.

Auf der oberen Ebene befinden sich insgesamt 56 Stellplätze, während auf der unteren Ebene weitere 54 Einheiten zur Verfügung stehen.

Insgesamt umfasst das Objekt 101 KFZ-Stellplätze, 8 Motorradstellplätze sowie ein Lager.

Der derzeitige Jahresertrag beträgt rund € 100.060,--. Aktuell sind 82 Stellplätze vermietet, während 27 Einheiten derzeit leer stehen.

Bei Vollvermietung und einer marktgerechten Vermietung der freien Stellplätze ergibt sich ein möglicher Soll-Ertrag von rund € 127.440,-- pro Jahr.

Die Berechnung basiert auf einem monatlichen Nettomietzins von € 100,-- pro KFZ-Stellplatz sowie € 50,-- pro Motorradstellplatz.

Ein besonderer Vorteil bei Investitionen in Stellplatzanlagen liegt in der hohen Flexibilität der Vermietung. Bestehende Mietverhältnisse können regelmäßig angepasst beziehungsweise bei Neuvermietung auf ein höheres Mietniveau angehoben werden.

Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur langfristigen Steigerung der Rendite und des Immobilienwertes.

Die Stellplätze sind sämtlich parifiziert, wodurch zusätzliche Flexibilität für Investoren gegeben ist. Das Projekt wurde zwischen 1975 und 1977 errichtet.

Der Verkäufer ist bereit, marktübliche Kaufanbote entgegenzunehmen und zu prüfen.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage im 3. Bezirk. Die Nähe zu Wien Mitte bietet eine optimale öffentliche Anbindung inklusive U-Bahn, Schnellbahn und CAT-Anschluss zum Flughafen. Darüber hinaus profitieren Nutzer von der hervorragenden Infrastruktur sowie der vielseitigen gewerblichen Nutzbarkeit der Fläche.