INVESTMENT ODER FÜR KREATIVE KÖPFE II GROSSES GASTRONOMIELOKAL + KLEINES GESCHÄFTSLOKAL IM PAKET II VIELE MÖGLICHKEITEN II 279m² EG FLÄCHE + KG 95m² LAGER II NÄHE THALIASTRASSE U6

Zum Verkauf gelangt ein Paket aus einem Gastronomielokal und einem Geschäftslokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße.

Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und moderniserten Altbau-Eckhaus und erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoß.

Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 373,76 m² aufgeteilt auf EG ca. 278,89 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fittnesstudio, Einzelhandel usw. in Erwägung zu ziehen. Es gibt insgesamt 3 straßenseitige Eingänge sowie einen Zugang vom Stiegenhaus.

GESAMTFLÄCHE inkl. KG TOP 1-3 und GL 2: 373,76m²

DETAILS TOP 1-3:

• NUTZFLÄCHE TOP 1-3: ca. 316,89 m²
• EG: 222,02m²
• KG: 94,87m²
• RÄUME: 3 Gasträume + separater Küchenbereich mit Fenster
• TOILETTEN: 4
• SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank)
• LAGER: 1 großes Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank
• EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST
• GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei
• ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter

DETAILS TOP GL 2: 

• NUTZFLÄCHE: ca. 56,87m²
• ZIMMER: 2
• WC: 1
• KELLER: nein
• EINGANG: 1 - direkt von der Straße
• AUSRICHTUNG: NORD-OST
• GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei

GESAMTFLÄCHE TOP 1-3 und TOP 2: 373,76m²

HIGHLIGHTS:

• TOP 1-3 war ein Gastronomielokal und ist bestandfrei
• Entlüftungsanlage für das Lokal vorhanden
• TOP GL 2 war eine Schneiderei und ist bestandfrei
• Tolle Raumhöhe
• Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet
• 4 Zugangsmöglichkeiten
• 3 straßenseitige Eingänge
• Viel Lagerfläche im Keller
• Barrierefreier Zugang direkt von der Straße

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße und weitere verschiedene Geschäfte sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis Top1-3 und Top 2 € 660.000,-  

Betriebskosten Top 1-3: € 752,49 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 399,31

Gesamt Top 1-3: € 1.302,30 inkl. USt. 

Betriebskosten Top 2: € 135,05 zzgl. 20% USt.

Rep. Fonds: € 71,66

Gesamt Top 2: € 233,72  inkl. USt. 

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hasnerstraße / Kirchstetterngasse / Thaliastraße